俗話說，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝。

辦理房產抵押貸款的業(yè)務也是同樣如此，只有對房產抵押貸款業(yè)務流程了然于胸，才能更快捷高效的辦理相關貸款業(yè)務。

下面按照先后順序對房產抵押貸款業(yè)務進行概括說明。

貸款經理正在辦理抵押貸款

對于自行申請房產抵押貸款的朋友，選擇貸款機構應該是最重要的一個環(huán)節(jié)。

貸款機構選擇完畢，按照貸款機構的要求進行資料準備，并在約定期限內提交即可。

一般常見且必要的材料如下（包括且不限于）：

貸款機構收到材料之后，會對借貸人提供的材料進行初步審核。

如果借貸人符合貸款機構的限制條件，且所有材料屬實可靠，基本都會通過初審。剩下的就是等著放貸機構的下一步通知。

房產估值

貸款機構會通過指定的評估機構對借貸人抵押的房產進行價值評估，一般收費標準為房產評估值的0.1%-0.3%，地區(qū)不同、評估機構不同，收費標準也不同。

房產評估過后，貸款機構會對借貸人提供的材料進行再次審核。

材料不足的，貸款機構會要求借貸人繼續(xù)補齊材料；材料沒有問題的，一般都會通過審核。

貸款材料再審通過之后，貸款機構會約定時間與借貸人面談溝通，確認貸款額度、貸款利率、貸款期限、還款方式等細節(jié)問題。

溝通完成后，一般可以當場簽訂貸款合同。

貸款合同簽訂之后，借貸人攜帶銀行提供的相關證明文件和申請書，以及其它證明材料前往房產所在地的不動產登記中心完成房產抵押登記。

需要攜帶的材料包括且不限于：

以上步驟全部完成之后，借貸人耐心等待放貸機構放款即可。

時間短的，一般第二個工作日進行放款；稍微長些的，一般一周內也會放款。

貸款經理和客戶正在溝通細節(jié)

整個流程從開始到結束一般需要7-30個工作日，這完全取決于貸款機構的業(yè)務流程設定，和借貸人的配合度。

說實話，對于本身沒有太多貸款常識的朋友，我不太建議他們在毫無準備的情況下自己去貸款機構辦理貸款業(yè)務。

這不僅僅是因為事倍功半的問題，還有自行申請房產抵押貸款業(yè)務的朋友往往對貸款機構的貸款條件和貸款機構的特點不甚了解，往往大概率出現(xiàn)失敗的結果，甚至會在征信報告上出現(xiàn)“貸款申請”的負面記錄次數(shù)，進而降低貸款申請的成功率。

為什么親自去辦理貸款貸款經理愛答不理，通過貸款中介非常順利？