抵押貸款的利息是不是真的那么低？
真的那么低
抵押貸款能不能做？
能做
抵押貸款有沒(méi)有坑？
有坑
手續(xù)
抵押貸款的第一個(gè)坑就是手續(xù)費(fèi)，其實(shí)也不算是坑，主要是手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，絕大部分的抵押貸款手續(xù)都是身份證、房產(chǎn)證、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、結(jié)婚證、銀行流水。其中普通人的難點(diǎn)就在于這個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上，畢竟這是一個(gè)經(jīng)營(yíng)性的抵押貸款，有經(jīng)營(yíng)肯定就得有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，所以普通上班族想辦理抵押貸款，就必須有中介或者擔(dān)保公司給你包裝，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、銀行流水都會(huì)有專人給包裝，放心，他們是專業(yè)的，即使出了事情也和他們沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)槎际撬麄兏嬖V你怎么做，而不是他們?nèi)ソo你做，都是自己親手去做的。當(dāng)然這都是需要費(fèi)用的，一般來(lái)說(shuō)1.5到2個(gè)點(diǎn)的費(fèi)用，一百萬(wàn)的貸款，手續(xù)費(fèi)差不多就是1.5萬(wàn)到2萬(wàn)。
貸款年限
很多人都在宣傳，抵押貸款的年限最長(zhǎng)能有十年，而且很多人還宣傳抵押貸款授信年限期間，不會(huì)再進(jìn)行二次審批，會(huì)循環(huán)貸款。對(duì)于這些宣傳文案，老張想說(shuō)的是：或許你們說(shuō)得都對(duì)，或許這些都是真的，但是對(duì)于普通上班族，老張想說(shuō)的是，這些低息抵押貸款為什么前幾年沒(méi)有，為什么現(xiàn)在貸款利息都不高，低息抵押貸款出現(xiàn)的根本原因就是新冠疫情讓社會(huì)經(jīng)濟(jì)不景氣，國(guó)家為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，扶持中小企業(yè)，當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)趨于平穩(wěn)，整個(gè)社會(huì)走出疫情的陰霾后，那這個(gè)低息貸款還有嗎？央行媽媽會(huì)不會(huì)重新篩查這些抵押貸款，會(huì)不會(huì)收緊抵押貸款，這些都是未知數(shù)，就跟前幾年房地產(chǎn)行業(yè)融資多么簡(jiǎn)單，這兩年呢？幾乎沒(méi)有融資和貸款的可能性了。所以貸款年限的未知屬性太多，尤其是對(duì)于普通上班族，根本經(jīng)不起折騰。
還款
最后就是還款，不管是一年一還本，還是三年一還本，普通上班族要是做抵押貸款，你們真的有信心或者有能力用這一兩年就把這幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的本金全部還清了，如果沒(méi)有還清怎么辦？給你做貸款的肯定會(huì)說(shuō)我們這邊給你找過(guò)橋資金，過(guò)橋資金的費(fèi)用是多少錢，如果遇到銀行額度收緊，過(guò)橋資金一用就好幾個(gè)月，這費(fèi)用怎么算，如果銀行不給你續(xù)貸了，你怎么辦？這些不可控因素太多了，如果你沒(méi)有能力還清本金，那就不用，還是老老實(shí)實(shí)的還房貸吧