按揭是指以抵押方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。比如住房按揭貸款，就是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋作為抵押物，由購(gòu)買其房屋的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂抵押，是指抵押人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，受益人作為還款擔(dān)保人。抵押人還清貸款后，受益人立即將該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押人，抵押人在此過(guò)程中享有使用權(quán)。
提前還房貸怎么辦房產(chǎn)證？
有兩種類型的預(yù)付許可。一種是從開發(fā)商處購(gòu)買的房子。如果開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候已經(jīng)還清了貸款，可以直接去開發(fā)商那里拿房產(chǎn)證。另一種是開發(fā)商辦完房產(chǎn)證后，銀行過(guò)戶給另一家后收回房貸。
抵押后流程第一步：預(yù)約還款
一般銀行需要填寫提前還款申請(qǐng)表，預(yù)約在第二步：提前還款.還款
在約定的還款日，憑證明提前還款完畢后，填寫提款申請(qǐng)資料的第三步：辦理產(chǎn)證撤押。
去銀行房管局辦理第四步：領(lǐng)取產(chǎn)證.的提取和轉(zhuǎn)移登記
產(chǎn)權(quán)人本人持身份證，攜帶抵押注銷手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。