能做疑難房產(chǎn)抵押貸款的公司。只要是自己有房子的，當遇到資金周轉(zhuǎn)困難的時候，首先選擇的就是辦理房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款不僅能夠申請到大額的貸款，并且不影響借款人的正常居住。但是，借款人要清楚房產(chǎn)抵押貸款的辦理條件，不是任何房子都可以申請房產(chǎn)抵押貸款的，因為還要很多人其實屬于疑難房，比如小產(chǎn)權(quán)房、部分公房等等，那么很多的借款人就想知道能做疑難房產(chǎn)抵押貸款的公司，接下來，臣財網(wǎng)小編就帶領大家一起去了解一下吧。
一、先了解一下哪些類型的房子做不了抵押貸款：
1、公益用途房屋
根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
較后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限!
二、想成功辦理房產(chǎn)抵押貸款你的具備以下條件：
1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進入產(chǎn)權(quán)房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和 預售許可證，購房合同在房管局不能備案。
2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，因為房齡越大價值越小，貸款機構(gòu)為了控制風險，不會發(fā)放貸款。
3、房子沒有列入拆遷規(guī)劃。房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規(guī)定，被列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。
上述小編的介紹其實想要告訴大家，對于疑難房，每個人的情況不同，能夠辦理的難度也就不同，但不管怎么樣首先是要滿足銀行的辦理條件，其次找個靠譜的貸款公司或銀行都能夠辦理。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。