對(duì)于辦理過北京房屋抵押貸款的借款人來說，一旦額度使用不夠，很多人就會(huì)選擇辦理北京二抵貸款，但相比首次辦理房屋抵押貸款來說，額度，期限都不一樣，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下北京二抵貸款期限和額度是多少?
北京二抵貸款，顧名思義就是在房屋已經(jīng)抵押的情況下，再一次進(jìn)行抵押獲取貸款的行為，很多人并不是很了解北京二抵貸款，一直與辦理過程中走了很多的彎路，錯(cuò)過了最佳的用款時(shí)間。
一、貸款限額：
1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二、貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、北京二抵貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別，具體的要求包括以下幾個(gè)方面：
1、在申請(qǐng)二次貸款時(shí)，申請(qǐng)銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。
2、 銀行對(duì)于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高，一般對(duì)那些市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房，這類房產(chǎn)一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時(shí)成功率會(huì)比較高。
3、銀行要求進(jìn)行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。
除了上述對(duì)二次抵押貸款的房屋的要求以外，北京二抵貸款的流程一般包括五個(gè)方面：
1，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署北京二抵貸款申請(qǐng)書;
2，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值;
3，業(yè)主在辦理北京二抵貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
4，銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算;
5，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。
上述就是小編對(duì)于北京二抵貸款做的相關(guān)介紹，如果借款人想要辦理房屋二抵，可以根據(jù)上述介紹看看自己是否能夠辦理并提前準(zhǔn)備好辦理的材料。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。(圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)，若侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系，我們將第一時(shí)間刪除)