房屋抵押能貸多少受哪些因素影響?雖然都知道辦理房屋抵押貸款肯定額度不會小，但具體額度的大小也是因情況而定的，其影響房屋抵押能貸多少的因素不少，所以要想申請到自己滿意的額度，我們還要看自身情況決定，下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下房屋抵押能貸多少受哪些素影響呢?
房屋抵押能貸多少受哪些因素影響?
一、房屋立項
房屋立項分為好多種，有住宅，有公寓，有別墅。一般立項為住宅的商品房在銀行申請抵押貸款可申請額度為本房產(chǎn)評估值的7成，別墅一般不超過5成!
二、房屋性質(zhì)
以北京為例子，北京可上市交易房產(chǎn)的性質(zhì)也分好些種，有商品房，經(jīng)適房，房改房等等。房屋性質(zhì)不同貸款成數(shù)也不一樣，大部分銀行按經(jīng)適房管理的住宅往往比正常商品房可貸成數(shù)低。
三、房屋位置
還是以北京為例子，五環(huán)內(nèi)的同等性質(zhì)的房屋往往比遠郊(懷柔，密云等地區(qū))可貸成數(shù)要高!部分偏遠地區(qū)有些銀行都不愿接受房屋抵押申請!
四、房屋建成年代
房屋的建成年代代表著這套房產(chǎn)的房齡，房齡老的往往貸款成數(shù)比較低。北京房產(chǎn)房齡超過35年的，可申請的銀行就會少很多，超過40年房齡的可操作銀行就更加少了。
五、房屋面積
在北上廣深由于高房價的影響，一般主城區(qū)單套房產(chǎn)120平米的市場售價都在700萬左右。面積越大，單套出售價格越高，單套售價越高在二手房市場越不好出售。所以銀行考慮后期貸后風(fēng)險往往房屋面積超140平米的會著重降低成數(shù)!
六、房屋裝修情況
大部分銀行或者機構(gòu)在你辦理抵押貸款時候都會實地下戶。如果抵押的房產(chǎn)為毛坯往往比已裝修的房產(chǎn)可貸成數(shù)要低!部分銀行不接受毛坯房抵押貸款申請!
七、借款人和抵押人情況
1. 抵押人年齡一般超過60周歲都需要子女共借。如果抵押人年齡在55-60周歲之間的整體資質(zhì)不好的會降低貸款成數(shù)。
2. 借款人和抵押人的征信
一般銀行要求借款人和抵押人的征信兩年內(nèi)必須控制在連三類六。部分銀行可能對征信要求尺度會更大一點，如果征信相對差點的話有可能降低貸款成數(shù)。
3. 借款人流水
借款人流水做為收入和還款來源的佐證，如果借款人流水滿足不了銀行認定的收入要求就會降低貸款成數(shù)。
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