選擇辦理房屋抵押貸款一般額度都不小,所以借款人要規(guī)劃好還款的方式,我們要清楚,不同的還款方式給我們貸款不能的還款壓力,所以要選擇合適自己的貸款方式,這樣才能保證我們的日常的生活。

經(jīng)常也有人問(wèn)我,用房子抵押貸款30萬(wàn)每個(gè)月還多少?要知道每個(gè)月還多少,不同的年限,不同的還款方式導(dǎo)致每月還多少都不一樣,下面就跟隨著臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下屋抵押貸款還款方式及計(jì)算方法,從而清楚的知道自己每個(gè)月還多少?


房屋抵押貸款的基本流程是,申請(qǐng)人向銀行或貸款機(jī)構(gòu)發(fā)出申請(qǐng),提交材料,經(jīng)過(guò)審批后發(fā)放貸款,然后根據(jù)選擇的還款方式,每月還款。

通常房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有3種,等額本金、等額本息、先息后本,不同的還款方式每月所還的數(shù)量也不一樣,選擇什么樣的還款方式最劃算呢?

一、等額本金:

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

計(jì)算公式:

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)*月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)*月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

特點(diǎn):

每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法每個(gè)月的還款額不同,第一個(gè)月最高,然后逐月減少,越還越少。

二、等額本息:

等額本息又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

由于每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結(jié)清的利息后,所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。

計(jì)算公式:

每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

每月利息=剩余本金*貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/ [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]-貸款額

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/ [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

特點(diǎn):

每月的還款額相同,從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

三、先息后本:

在借款時(shí)間范圍內(nèi),根據(jù)約定時(shí)間,借款人先還利息,到期再歸還本金。

這種還款方式前期還款壓力較小,資金的流動(dòng)性高,適合需要大額資金并周轉(zhuǎn)一段時(shí)間的借款

計(jì)算公式:

每月歸還本金=0

每月利息=貸款本金*月利率

每月還款金額=貸款本金*月利率

還款總利息=貸款本金*月利率*貸款期限

還款總額=貸款本金*月利率*貸款期限+貸款本金

特點(diǎn):

每月的還款額相同,即每月歸還利息,與等額本金和等額本息比,每月還款額較小,但是到期時(shí),要一次性歸還本金。

總的來(lái)說(shuō),如果急用錢,并需要周轉(zhuǎn)一段時(shí)間,可以選擇先息后本還款方式,因?yàn)榍捌谶€款壓力小,但是也要保證到期時(shí)能夠及時(shí)歸還本金。

三種還款方式各有各的特點(diǎn),結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)選擇才是最明智的。


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