現(xiàn)在房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)很常見(jiàn)的，尤其對(duì)于企業(yè)以及有房的借款人來(lái)說(shuō)很大程度的幫助他們解決了資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，并且房產(chǎn)抵押貸款的高額度，低利息等優(yōu)勢(shì)讓很多人在辦理的時(shí)候選擇了房產(chǎn)抵押貸款。但借款人手里只有一套房，而且還正在還貸款，那當(dāng)借款人還需要資金的時(shí)候，這種情況房子能二次抵押貸款嗎，去哪里辦理好呢?下面，臣財(cái)網(wǎng)小編和大家一起了解一下吧。
房子二次抵押貸款可以嗎?
房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過(guò)房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無(wú)論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求。
辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式：
①銀行辦理
如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無(wú)法辦理房子二次抵押貸款的。例如你在買房時(shí)在建行辦理的抵押貸款，你想辦理二押，只能去建行，特別需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
②找擔(dān)保公司辦理
找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。
嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔(dān)保公司時(shí)一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財(cái)兩失。
房子二次抵押貸款利率是多少?
我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準(zhǔn)利率：
一、短期貸款：6個(gè)月以內(nèi)，利率4.35，6個(gè)月至1年(含一年)利率4.35;
二、中長(zhǎng)期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
三、個(gè)人住房公積金貸款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。
貸款額度是多少?
1、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
2、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
上述臣財(cái)網(wǎng)小編給大家介紹了關(guān)于房屋二次抵押的相關(guān)介紹，所以借款人在選擇二次抵押貸款的時(shí)候一定要選擇好貸款機(jī)構(gòu)，不要隨意就去辦理，否則很容易導(dǎo)致房財(cái)兩失。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。