每個(gè)申請(qǐng)房屋抵押貸款的人都需要貸款的資金不少，所以對(duì)于貸款的期限很多人還希望能夠比較長(zhǎng)一點(diǎn)，這樣也可以以減輕自己的還款壓力。一般情況下，房產(chǎn)抵押貸款期限是10年至20年，在此期間，如何選擇合適的貸款期限呢，真的是貸款期限越長(zhǎng)越好嗎?一起來(lái)看看臣財(cái)網(wǎng)小編今天的內(nèi)容吧。
很多人認(rèn)為抵押期限是越長(zhǎng)越好，因?yàn)檫@樣月還本金和利息少，還貸壓力小。但其實(shí)這種方式并不適用于所有人。
1、借款年限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。
首先銀行在審批房借時(shí)會(huì)對(duì)借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察，包括個(gè)人的還款能力，也就是月供和收入的比例。
如果這一比例過高肯定會(huì)影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整借款期限來(lái)改變，一般要求月供不能超過收入的50%。
2、抵押貸款期限受借款人年齡的限制。
一般來(lái)說(shuō)借款人的年齡加上貸款期限不能超過60。隨著借款人年齡的增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)收入會(huì)發(fā)生一定的改變，銀行為確保借款者能夠按時(shí)還款，抵押貸款期限會(huì)根據(jù)借款人的年齡而定。
舉個(gè)例子：借款人在借款的時(shí)候已經(jīng)40歲，那么抵押貸款期限是不能超過20年的。也就是說(shuō)，如果借款者的年齡如果過大，從一定程度上借款年限也不太可能是很長(zhǎng)的。
下面，再來(lái)說(shuō)說(shuō)抵押貸款期限長(zhǎng)的好吧，畢竟那么多人要求延長(zhǎng)貸款期限，還是有一定的原因的。
1、月供壓力小
借款期限長(zhǎng)的第一大好處就是壓力小?，F(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上要還房借壓力可謂不小。在這種情況下借款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。
可以這樣理解，同樣借款100萬(wàn)，貸款期限10年和20年的月供額度是不同的。貸款期限長(zhǎng)，月供壓力肯定小。這對(duì)于大多數(shù)借款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
2、適合提前還貸
償還貸款的時(shí)候，除了本金，還有利息，而貸款期限越長(zhǎng)越適合提前還貸。因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時(shí)可以選擇提前一次性還清所有借款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。
看了上述小編的介紹之后，我們發(fā)現(xiàn)貸款期限長(zhǎng)短如何選擇需要綜合借款人的還款能力、月供和收入比例考慮，在選擇的過程中要慎重考慮，實(shí)現(xiàn)貸款和收入之間的平衡，在不增加自己的負(fù)擔(dān)的同時(shí)，輕松解決資金不足的問題。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。