辦理貸款形式多種，其中房產(chǎn)抵押貸款就比較的受歡迎，自己名下有房子的，遇到經(jīng)濟(jì)困難的時(shí)候就可以選擇辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，但要知道，房屋抵押貸款的辦理不是那么的簡(jiǎn)單，辦理房屋抵押貸款對(duì)房屋是有諸多要求的，抵押房屋的房齡就是其中比較重要的一項(xiàng)，那么房齡多大就不能申請(qǐng)北京房產(chǎn)抵押貸款了呢?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。
據(jù)小編的了解，銀行以及貸款公司對(duì)抵押房屋的房齡是有規(guī)定的，如果是商品房，一般房齡超過(guò)二十年以上的，面積在50平方米以下的二手房，銀行基本上就不會(huì)放款了。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，一般規(guī)定是房齡要超過(guò)五年以上的，才可以放款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房房齡超過(guò)五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。
對(duì)于房屋抵押期限來(lái)說(shuō)，一般的規(guī)定是房齡加貸款時(shí)間之和不超過(guò)30年。也就是說(shuō)如果你的房齡有十二年，那么最長(zhǎng)貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那么貸款的年限最長(zhǎng)不超過(guò)十年。
基本上的規(guī)定就是這樣的，但不同的銀行，規(guī)定也有所不同，最終還得以各個(gè)銀行的最新規(guī)定為準(zhǔn)。
那么除了房齡不符合要求不能抵押貸款之外，還有哪些房屋是不可以抵押貸款的呢。
1. 小產(chǎn)權(quán)的房子;
2. 文物保護(hù)建筑的房子
3. 部分公房
4. 違章建筑房屋
5.房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
6. 拆遷范圍內(nèi)的房子
7.享有國(guó)家優(yōu)惠政策獲得的房子不能全額抵押。其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
北京房屋抵押貸款哪些情況不可以抵押
除了以上的規(guī)定外，銀行對(duì)借款人年齡也有所規(guī)定，年齡規(guī)定在18-65周歲之間。除此之外，銀行還對(duì)個(gè)人的收入水平，銀行流水，征信，還款能力，也有一定的考核。
但如果房屋抵押貸款公司的話，一般只對(duì)房屋的房齡有規(guī)定，還有就是借款人的年齡，除此之外，其他的基本上不是重點(diǎn)考核的條件。
那么看了以上的說(shuō)明，借款人對(duì)于自己的房屋是否能夠抵押有了一個(gè)大致的了解。那么在抵押貸款的時(shí)候，我們不僅可以從銀行抵押貸款也可以從貸款公司抵押貸款。
上述小編對(duì)于房屋抵押貸款的一些要求做了介紹，我們看到，不光只是有了房就可以的，還需要滿足其他的條件才可以的，希望今天的介紹能夠幫助到大家。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。