既然我們選擇了要辦理北京房屋抵押貸款，那么了解房屋抵押貸款的條件及注意事項(xiàng)是必須的，要知道房屋抵押貸款申請(qǐng)下來(lái)可是一筆不少的款項(xiàng)，所以避免出現(xiàn)問(wèn)題，我們要提前做好準(zhǔn)備，下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起去了解吧。
房屋抵押貸款必須滿足以下條件：
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物;
3、已辦妥產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、拆遷范圍內(nèi);
5、抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年;抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物;
具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
個(gè)人房屋抵押貸款注意什么?
個(gè)人抵押消費(fèi)貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。辦理個(gè)人消費(fèi)貸款抵押需注意以下事項(xiàng)。
1.資信審核要重視
銀行在考量借款人的還款能力時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
2.貸款證件要齊全
一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。
3.貸款額度要心中有數(shù)
一般來(lái)講：以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保最高可貸50萬(wàn)元;以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%;以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的60%。
4.還款方式要注意
銀行一般為申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對(duì)較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。
上述小編著重介紹了房屋抵押貸款的條件及注意事項(xiàng)，這幫助我們更好的辦理抵押貸款。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。