對于很多人來說，貸款買房也是一件喜事，但當(dāng)喜事回歸喜事，回歸理性就涉及到錢了。除了房子本身需要支付的錢，還有涉及利息的部分。所以后面要肩負(fù)的債務(wù)還是巨大的，所以很多人在還款中途有錢了就想提前還款，但是又不想承擔(dān)房貸。那么提前還款房貸怎么算呢？
對于大部分銀行來說，正常房貸還完一年后，貸款的違約金就不收了，也就是說還本息。目前銀行房貸的提前還款包括以下三種：如果全部提前還款，則不再計(jì)算貸款期限內(nèi)應(yīng)支付的利息，只收取還款前的房貸利息。第二種是如果提前還了一部分貸款，那么提前還的只是本金，所以每月的利息需要重新計(jì)算，然后利息會減少，也就是說每月的還款額會減少。三是提前還貸縮短貸款時(shí)間，這樣要支付的利息也會減少。
如何提前還房貸？
比如你貸款30萬，你就采取平均資本的還款方式，貸款10年。按照目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%計(jì)算，每個月還款金額不一，但2500元本金始終不變，利息逐漸遞減。第一次每月還款3787.5元，每月減少10.73元。還款利息合計(jì)77890元，房貸總額加本金為377890元。
還款一年后，12月的本金為3萬元，12月的利息為14741.88元=44741.88元。我想在2016年8月提前還貸，具體是：
1.如果提前全額還款，只要剩余本金30-3=270000元，加上還款當(dāng)月的利息，就是1158.75元，共計(jì)271158.75元。
2.如果提前部分還款，比如還款10萬，還款貸款期限不變，每月還款額減少。那么當(dāng)月應(yīng)該還103658.75元。按照新辦法，新調(diào)整后，下月還款2284.27元，每月減少6.72元，可在原有基礎(chǔ)上節(jié)省利息23175元。
3.如果提前部分還款或還了10萬，但貸款期限縮短，每月還款額基本不變。則當(dāng)月應(yīng)還款103，658.75元，調(diào)整后的還款期限由2025年7月提前至2022年3月。新調(diào)整后，下月還3218.85元，每月減少10.73元，可在原有基礎(chǔ)上節(jié)省利息37552元。