除了網(wǎng)貸,不管是辦理車貸,信用貸或者是房貸都是要到銀行或者是貸款機(jī)構(gòu)去辦理,就需要我們提前選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)或者銀行,但是,那么多家銀行,我們要考慮到利率,額度,放款速度等等因素,那應(yīng)該怎么選擇,下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下北京房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好,哪家利息更低。


房產(chǎn)抵押貸款哪個(gè)銀行好

比較申請(qǐng)條件

不同銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件不同,比如信用情況、個(gè)人收入,工作單位,還款能力等。而在貸款公司申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款,主要是看房產(chǎn)價(jià)值高不高,是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞,有負(fù)債的借款人,只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押,一般都能在銀行或貸款公司貸款。

比較貸款利率

相比于信用貸款,房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些,因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一,同一家銀行,貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。

目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的,2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下(含一年)基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。

比較審批速度

房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多,審批時(shí)間也會(huì)比較長,最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單,審批快,一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。

比較貸款額度

一般來說,房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評(píng)估價(jià)值有關(guān),最高是7成左右。

比較貸款費(fèi)用

除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目,銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。

房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行利息最低

其實(shí),抵押貸款的利息每個(gè)銀行都差不多,所有銀行利率基本沒太大不同,利息不是銀行自己定的,是銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)一要求的,每個(gè)銀行只有微弱的調(diào)整權(quán)限。

一般來說利息較低的是國有四大銀行:中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行;這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴(yán)格,其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。

如果非得說出哪家銀行的房產(chǎn)抵押貸款利息相對(duì)較低,那么在通常情況下,以工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行為首的一些大銀行,在貸款利率方面相對(duì)比較低。隨著貸款利率市場化,大部分股份制商業(yè)銀行都有了自主決定貸款率的權(quán)利,不同的銀行貸款利息是有差異的。

銀行出于對(duì)貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)考慮,都會(huì)對(duì)每筆借款進(jìn)行風(fēng)控管理,這就意味著相同的銀行會(huì)對(duì)不同資質(zhì)的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此,哪個(gè)銀行貸款利息最低這樣的話題對(duì)于一個(gè)普通的借款人來講,其實(shí)是沒有任何意義,對(duì)借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該更為重要了!

當(dāng)銀行評(píng)審借款人貸款資質(zhì)的時(shí)候,工作人員會(huì)考慮借款人的還款能力,他們會(huì)根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報(bào)告等材料進(jìn)行分析,大致核算借款人的月收入與月支出情況,得出月還款能力。然后,結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力,就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。要了解更多貸款資訊,敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手(hujinzhushou)。