很多辦理房屋抵押貸款的客戶應(yīng)該知道房屋抵押貸款辦理過程很漫長，為什么這么漫長，其實是有原因的，那就是銀行或者貸款機構(gòu)都要對我們申請時提交的個人以及房屋相關(guān)資料做一個考察，主要就是為了防范風(fēng)險，畢竟誰都不想錢借出去了收不回來，那么貸款機構(gòu)都是如何防控風(fēng)險的呢?下面臣財網(wǎng)小編就給大家作一介紹吧。
貸款機構(gòu)防控風(fēng)險的方法：
1、重視實地調(diào)查。
貸前對借款申請人提供的抵押房地產(chǎn)要深入現(xiàn)場、房管部門和土管部門作徹底的調(diào)查，對抵押物的市場變現(xiàn)價格進(jìn)行必要的分析和風(fēng)險評估，確保抵押物的真實性、合法性。同時，要詳細(xì)調(diào)查抵押人的房地產(chǎn)在貸前和貸后的租賃情況，及時訂補充協(xié)議，確保抵押物處置安全性。
2、合理評估房地產(chǎn)的價格。
農(nóng)商行抵押資產(chǎn)評估中心要加強市場調(diào)查分析，不斷完善抵押資產(chǎn)價值估價制度，按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律及時調(diào)整抵押房地產(chǎn)的參考指導(dǎo)價格;轄內(nèi)機構(gòu)信貸人員定期對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行重檢，從多方面評估抵押物的抵押價值變動和變現(xiàn)能力，掌握貸款發(fā)放的主動權(quán)，根據(jù)風(fēng)險度合理確定抵押率，同時要避免使用評估價值與市場價值偏離度較大的中介機構(gòu)資產(chǎn)評估報告，對估價偏高的貸款提前進(jìn)行回收，并在合理評估基礎(chǔ)上重新發(fā)放。
3、重視抵押登記手續(xù)的合規(guī)性。
發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前或續(xù)貸期間，信貸人員必須親自參與抵押登記手續(xù)的辦理和抵押物登記信息的查詢，并及時對抵押房地產(chǎn)辦理足額保險和續(xù)保手續(xù)，確保銀行抵押權(quán)利的有效性和安全性。
4、重視信貸業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。
提升信貸人員專業(yè)知識水平和業(yè)務(wù)操作能力，轉(zhuǎn)變抵押貸款風(fēng)險小或無風(fēng)險的觀念，增強信貸人員對房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險識別能力，牢固樹立起風(fēng)險防范意識。
5、確保抵押合同的有效性。
在簽訂抵押貸款合同前，信貸人員要仔細(xì)核對抵押房地產(chǎn)的權(quán)利歸屬、核對抵押人公司章程、核對抵押人身份和婚姻狀況等資料，要特別關(guān)注是否有潛在的財產(chǎn)共有人存在、公司董事會(股東會)權(quán)利義務(wù)，杜絕因法律規(guī)定不能抵押的房地產(chǎn)而設(shè)定抵押或因遺漏共有人簽字和董事會(股東會)抵押決議書而造成的抵押無效。
6、重視借款人第一還款來源。
發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款時，不僅要考慮借款人的第二還款來源(處置抵押的房產(chǎn))，更要重視第一還款來源，要對借款人的財務(wù)、非財務(wù)和現(xiàn)金流量進(jìn)行深入分析，全面掌握借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況、資金合理需求和債務(wù)償還能力，審慎準(zhǔn)入房地產(chǎn)抵押貸款，從源頭上控制貸款風(fēng)險。
以上就是貸款機構(gòu)防控風(fēng)險的一些方法，從側(cè)面也就告訴了我們銀行等貸款機構(gòu)的審查方向，所以大家一定要做好這些方面的工作哦!想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。