誰都不愿意自己欠著別人的錢，不管是親戚朋友還是銀行，所以當(dāng)我們手里頭有多余資金的時候，一般我們都會提前把錢還回去，那么辦理了房產(chǎn)抵押貸款的朋友也是如此，這樣就會涉及到提前還款，那么很多的朋友就有疑問了，對于房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金嗎?下面臣財網(wǎng)小編就給大家做一個介紹。
一、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎?
可以明確的回答大家，房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。但是還款未滿一年想要申請?zhí)崆斑€款的話，貸款機(jī)構(gòu)是需要收取一定的違約金的，所以建議在還款滿一年后再辦理提前還款。
二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款提前還款?
辦理房產(chǎn)抵押提前還款手續(xù)相對比較簡單：
1、提前15-30個工作日向貸款銀行提出提前還款的書面申請，提前向銀行預(yù)約還款日期;
2、銀行同意后，帶上還款這有效身份證明、和銀行簽署過的房屋抵押貸款合同以及銀行要求的相關(guān)證件到銀行簽署還貸申請表和提前還貸協(xié)議;
3、還款日期還款。
三、房產(chǎn)抵押貸款提前還款好不好?
以下兩種情況不建議辦理提前還款：
第一種情況：等額本金還款期已經(jīng)過半，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)剩下的本金來計算利息。這代表越到后期，本金越少，所需支付的利息也越少，當(dāng)還款期已經(jīng)過半時，也還了超過一半的利息，而后期剩下的更多是本金，在這種情況下不建議辦理提前還款，與其辦理提前還款還不如利用充足的資金做一些有收益的投資;
第二種情況：等額本息還款還款期過半，等額本息還款是貸款總額和利息總額的總和平均分?jǐn)偟矫總€月進(jìn)行還款，也就是說每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，并逐月結(jié)清，和上述第一種情況大致相同，在利息逐月遞減、本金比重逐月遞增的情況下，到了還款中期，也已經(jīng)償還了大部分的利息，這時候提前還款是沒什么意義的。
四、為什么房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金?
一般提前還款產(chǎn)生違約，是在你還款不足一年的情況下才會產(chǎn)生的。因?yàn)槟愦藭r提前還款，是會打亂銀行該年度的放貸計劃和貸款配比的，所以在這種情況下各大銀行辦理提前還款的條件和門檻都會比較高。比如工行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款的，收取提前還款金額的5%作為違約金;中國銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，需收取不超過六個月的利息(按照提前還款日的貸款利率計算)作為違約金;廣發(fā)銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，收取兩個月利息作為違約金;而光大銀行不滿一年辦理提前還款，是要收取3%-6%的利息作為違約金的。因此，不滿一年的情況下，一般不建議辦理提前還款。
五、房產(chǎn)抵押貸款在什么情況下辦理提前還款比較好?
處在還款初期的情況下，這時候辦理提前還款是劃算的，因?yàn)檫@時候你支付的利息相對還較少，如果資金充足的情況下，辦理提前還款是可以節(jié)省下不少的利息的;
到了還款中期，這時候還是可以辦理提前還款，但由于這時候你已經(jīng)支付了一半的利息了，后期剩余的利息也沒有那么多了，這時候如果還是想辦理提前還款，最好選擇月供不變，縮短還款時間的方式;
而到了還款后期，其實(shí)這時候提前還款意義不大，提前還款的目的就是為了節(jié)省利息，而這時候你已經(jīng)支付了絕大部分的利息了，后期剩余節(jié)省的空間不大，資金充足的情況下還不如做一些穩(wěn)定性高的投資，沒有辦理提前還款的必要。
總的來說，房產(chǎn)抵押貸款是可以辦理提前還款的，但提前還款的目的就是為了減輕貸款利息的負(fù)擔(dān)，若利息已經(jīng)償還了大半，提前還款已經(jīng)沒有意義的情況下，為什么不考慮將充足的資金用做有穩(wěn)定收益的投資呢。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款提前還款的一些介紹，大家也看到了，對于提前還款我們也要掌握好時機(jī)，時機(jī)不對，只會讓你損失的更多，所以，大家在還款前提前要了解清楚，避免不必要的損失出現(xiàn)。想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。