大多數(shù)選擇辦理房屋抵押貸款的朋友都知道，房屋抵押貸款門檻低、額度大、利率低，還有很重要的一點(diǎn)就是貸款期限較長(zhǎng)，這也就是說大家可以長(zhǎng)時(shí)間使用這筆大額的資金，也能有效緩解大家的資金壓力，所以，今天臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下北京房屋抵押貸款期限到底是怎么算的?
房屋是以住房為抵押的，授信期限最長(zhǎng)為30年，同時(shí)要滿足這些條件：一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國(guó)發(fā)型的關(guān)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶的有關(guān)規(guī)定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已經(jīng)有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人的償還貸款能力綜合評(píng)定房屋的授信期限。
而以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長(zhǎng)5年，并且滿足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過三十。
除此之外，房產(chǎn)抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關(guān)。
貸款人因素
1，貸款期限最高為30年。
2，貸款人年齡+貸款期限(法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年)。
房產(chǎn)性質(zhì)
1，商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限不能超過10年。
2，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房貸款年限不超過20年。
3，民用住宅貸款年限不超過30年。
房齡
1，房齡大于20年易被拒貸或受到限制。
2，二手房房齡+貸款期限不能超過30年。
土地使用年限
1，目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限。
2，具體年限超參考各銀行或公積金管理中心規(guī)定。
3，土地使用年限+房齡，是從開發(fā)商最早時(shí)拿地開始算起。
通過小編上述的介紹，我們應(yīng)該對(duì)于北京房屋抵押貸款期限已經(jīng)做了一個(gè)詳細(xì)的介紹，希望大家在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候能夠申請(qǐng)到自己想要的期限。想要了解更多貸款資訊敬請(qǐng)微信搜索臣財(cái)網(wǎng)微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。