當我們選擇辦理北京房屋抵押貸款的時候，首先我們作為抵押物的房子要符合房產抵押貸款的條件，并且，要知道，每個人的經濟條件不同，所以選擇貸款的年限也不相同，所以，今天臣財網小編就給大家介紹一下辦理北京房產抵押貸款的條件，以及房屋抵押貸款的年限。
那么不同的房子各可以貸款多少年呢?
首先，我們先將房產分為兩種，即商業(yè)用房和個人住房。
先說說商業(yè)用房：
從名字我們就能很輕易地看明白，商業(yè)用房是指各類商店、門市部等從事商業(yè)活動所用的房屋，包括寫字樓一類的用房。
以商業(yè)用房做抵押，授信期限為5年，且需要商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30的條件。
個人住房：
這個概念我們就不需要多說了，如果抵押個人住房，授信期限多數為1-10年，最長為30年，但是要同時滿足兩個條件。
1. 借款人年齡+授信期限≤60。也就是說，當用戶還清全部貸款時，年齡要在60歲及以下。
2.房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
那么房產抵押貸款又有那些條件呢?
1.年齡限制
多數銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔民事責任的保證，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限(即上文所說的借款人年齡+授信期限≤60)。
2.房齡限制
房齡要在20年之內。也有銀行接受30年之內的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當然，前提是房屋要有變現價值，比如所處地段等。
3.個人資料
這個比較好理解，比如個人征信、負債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內容之一。
目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
上述介紹小編對于辦理房屋抵押貸款條件和年限都做了介紹，大家可以參考做一個選擇，還有辦理貸款，選擇合適的貸款機構非常重要，希望大家能夠認真選擇?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】