辦理北京房屋抵押貸款，不光光銀行可以辦理，其他機(jī)構(gòu)也可以，但是對于按揭房，很多人就不清楚了，他到底能不能辦理抵押貸款，能不能在銀行辦理，這對于哪些想要二次貸款的人來說非常關(guān)鍵了，所以下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下按揭房是否辦能辦理二次抵押貸款。
答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。
急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請房產(chǎn)抵押貸款(最高額度可達(dá)房產(chǎn)評估值的70%)，但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦?按揭房能再貸款嗎?當(dāng)然可以!現(xiàn)在小編為大家推薦兩種方式。
方式一：二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”.以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達(dá).
方式二：找擔(dān)保公司墊資
如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
按揭房二次抵押貸款額度
按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額注：
(1)房產(chǎn)原購價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評估價(jià)相比較，兩者中低者為房屋價(jià)值;
(2)二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%(個(gè)別銀行可達(dá)90%)。
按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)
房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢?按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資。
上述的介紹主要對按揭房辦理房屋抵押貸款做了一個(gè)介紹，現(xiàn)在大家也清楚了，所以如果你按揭房，也正好需要貸款，不妨找臣財(cái)網(wǎng)。想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財(cái)網(wǎng)微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。