一旦我們選擇辦理北京房屋抵押貸款了，肯定也是因為自己需要，可要是我們對于北京房屋抵押貸款并不是非常的了解，這樣貸款過程中容易出現(xiàn)問題，要是貸款人了解清楚在辦理房產(chǎn)抵押貸款時候?qū)徟饕词裁?這樣大家提前做好準備，貸款通過率將會大大的提升，那下面和森強小編一起了解一下吧。


一、辦理房產(chǎn)抵押貸款主要會審查什么?

一般貸款機構在審批時會審核貸款人要抵押的房屋情況、個人家庭情況、個人征信、收入水平、負債情況等。

1、抵押的房屋情況

主要根據(jù)房屋的性質(zhì)、有無產(chǎn)權、位置、房齡等方面，確定要抵押的房產(chǎn)的價值評估等。

2、個人家庭情況

個人家庭情況包括申貸人的個人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡在一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。

3、個人征信情況

個人征信記錄是銀行審批貸款時非常看重的一點，例如日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人征信記錄中留下污點。銀行審查你的個人征信時，如果個人征信很差，能直接導致拒貸。

4、收入水平

你的收入水平，體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關聯(lián)相互影響，如果你的收入不夠，無法承擔起月供，銀行是不會批貸的。

二、什么情況下申請房產(chǎn)抵押貸款會被拒貸?

抵押房產(chǎn)不符合要求的、用假資料申請貸款的、具有騙貸性質(zhì)的、個人征信非常差的人群都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業(yè)貸款，貸款人年齡太大，銀行一般是不接受貸款申請的。

1、抵押的房產(chǎn)不符合要求的

小產(chǎn)權房、房齡較大的房子等都不能用于辦理房產(chǎn)抵押貸款，大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款前首先就要確定自己的房產(chǎn)能否辦理抵押貸款。

2、個人征信記錄差

原則上來說，兩年內(nèi)連續(xù)三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現(xiàn)你的人征信記錄上。

3、提供虛假資料的人

申請房產(chǎn)抵押貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。

4、具有騙貸性質(zhì)的

騙貸是指申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。

5、貸款人年齡較大

通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

最后小編還是建議大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款前，一定要做好準備工作，如果本人自己沒有把握，完全可以咨詢我們臣財網(wǎng)貸款經(jīng)理，我們歡迎大家的騷擾。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】