辦理房屋抵押貸款的時(shí)候我們總是以為只要自己有房，申請(qǐng)個(gè)房屋抵押貸款是非常簡(jiǎn)單的事情，可往往大家總是對(duì)于一些概念混淆，優(yōu)勢(shì)辦理房屋抵押貸款的時(shí)候?qū)τ谝坏趾投址植磺宄?，心里難免會(huì)差生落差，下面，森強(qiáng)小編就和大家一起了解一下北京房屋抵押貸款一抵和二抵有哪些不同之處。
什么是一抵?
是我們常說(shuō)的首次抵押，申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。
什么是二抵?
房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
區(qū)別1：貸款要求不同
一抵：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源、還款能力和還款意愿;
3、借款人個(gè)人信用良好;
4、個(gè)人和房屋具有抵押貸款條件;
5、符合貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
二抵：
除了滿(mǎn)足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿(mǎn)足：
1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
2、該房屋擁有可抵押額度。
區(qū)別2：貸款額度不同
一抵：最高可貸房屋估值的7成;
二抵：二次抵押貸款主要看剩余的評(píng)估額度，貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。與一抵相比，二抵額度會(huì)低很多。
區(qū)別3：貸款機(jī)構(gòu)不同
一抵：銀行、非銀行
貸款機(jī)構(gòu)一般都接受房屋抵押貸款，只是各自要求不一樣，利息、額度等貸款內(nèi)容也不一樣;
二抵：大部分銀行和非銀行貸款機(jī)構(gòu)不接受二次抵押貸款，因?yàn)槠滹L(fēng)險(xiǎn)較高和手續(xù)復(fù)雜等因素。
上述介紹大家看到了，不同的辦理選擇的貸款機(jī)構(gòu)會(huì)發(fā)生變化，并且二次抵押額度會(huì)降低，所以貸款人應(yīng)該了解這些基本的知識(shí)，不要因?yàn)轭~度，從而浪費(fèi)了最佳的貸款時(shí)機(jī)。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】