既然我們辦理貸款，主要也是因為我們急需要資金，但是我們要辦理北京房屋抵押貸款不是那么簡單的，而且不什么時候都可以成功申請北京房屋抵押低貸款的，我們必須做好貸款的準備，今天森強小編就和大家一起了解什么情況下借款人是無法申請房屋抵押貸款的。
影響房屋抵押貸款通過率的因素有：
一、房屋抵押貸款之房屋問題
對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房屋抵押貸款的，其中包括正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;房齡過久的小戶型二手房，如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會拒絕抵押貸款申請;小產(chǎn)權房，一般所說的小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化;最后還有年限未滿五年的經(jīng)濟適用房是無法申請房屋抵押貸款的。
二、房屋抵押貸款之借款人問題
于申請房屋抵押貸款的借款人，貸款機構也有相應的要求，一般來說，借款人需要滿足在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良信用記錄、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息等相應條件。
三、房屋抵押貸款之貸款用途
除了以上兩點之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行所不允許的，這其中就包括著法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，貸款機構會要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管。
上述的介紹中，我們可以看出，辦理貸款房屋抵押貸款影響因素不少，所以在辦理之前，一定要了解清楚，并且做好貸款前的準備?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】