得益于CN移動互聯(lián)網(wǎng)的便利，金融從業(yè)者和他們的客戶幾乎同時感受到了寒冷。
不同的是，面對突如其來的調(diào)控，相對資深的金融從業(yè)者可以第一時間冷靜分析，結(jié)合市場走勢，適度給出對后市的穩(wěn)健規(guī)劃。
可以說2020年是瘋狂的一年，從一季度末沖到四季度初。
但SZ的同行太美，迫使監(jiān)管不得不正視政策的初衷，于是迎來了極端的調(diào)控。當(dāng)然，在本地市場，三四季度上海二手房的持續(xù)上漲也是他是我哥的節(jié)奏。
簡單回顧一下一線市場，2021年元旦后幾天，某銀行信貸員發(fā)現(xiàn)房貸不放了，年初就給了卡額。沒過多久，新聞報道要求所有銀行開始清查經(jīng)營性貸款。時間節(jié)點從2020年6月到年底，看新增的房貸是否真正用于公司運營。
我以為可能只是個噱頭，沒想到真刀真槍開始工作了。
大家都知道，后面的故事，已經(jīng)借出去的補(bǔ)充提供了這樣那樣的材料，但是沒有借出去的真實營業(yè)證明的增加，沒有批下來的話就要換銀行看看，各種約束措施都在網(wǎng)上。
不管有沒有上車，都擔(dān)心會有沒完沒了的調(diào)查要配合；還沒上車，猶豫不決，無從下手；還是謹(jǐn)慎的打算換車玩點別的，比如.為國家接管基金？
要了解市場的規(guī)則，我們知道參與游戲規(guī)則的對抗是無法制定游戲規(guī)則的，但還是需要對大環(huán)境有信心！非常時期，需要學(xué)會理性思考，不犯低級錯誤，壯大自己才是關(guān)鍵。
近期的房產(chǎn)類貸款的三大痛點。
01關(guān)于按揭貸款，以二手房為例，一筆交易的完成，從下家到房產(chǎn)交易中心的所有權(quán)轉(zhuǎn)移只是一個中間環(huán)節(jié)。下家收到銀行的貸款信息，上家拿到所有的錢完成交房，基本就標(biāo)志著結(jié)束了。
但是，如果你被銀行告知貸款還需要一段時間，請冷靜下來，不要激動，因為這是現(xiàn)在普遍存在的現(xiàn)象。不僅僅是你找的銀行，還有上家和下家的協(xié)商，因為雙方都受買賣合同約束，不想違約。2015-2016年，銀行惜貸，房價上漲，最后一家跳價，雙方將銀行告上法庭。多么相似。對于按揭貸款，一切都會好的。畢竟有剛需。這項政策不會是全面的。
關(guān)于近期辦理按揭貸款建議做好以下準(zhǔn)備：
征信自查
如果還在準(zhǔn)備買房，夫妻雙方都可以去就近的征信點查詢詳細(xì)的征信信息。(線下查詢點：http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml)確保個人征信沒有異常，沒有影響房貸審批的因素。比如最近3-6個月避免申請大額貸款(信用貸款、信用卡或30萬元以上的按揭貸款)，大部分銀行都會認(rèn)可疑似首付貸。你還應(yīng)該注意最近3個月的貸款和信用卡查詢次數(shù)。如果頻繁查詢，銀行也會認(rèn)為客戶資質(zhì)有問題。
選大平臺
最近銀行房貸額度面向“大戶”額度優(yōu)先政策(一般人真的不告訴)。
一手房：選擇有背景的大開發(fā)商。通常開發(fā)商合作的銀行會優(yōu)先考慮業(yè)務(wù)量大的長期合作樓盤。建議在樓盤現(xiàn)場咨詢銀行信貸員，或者在案例現(xiàn)場銷售。
二手房：選擇鏈家、中原、太平洋等最大的房產(chǎn)中介。店主不僅欺騙顧客，也欺騙銀行。畢竟有很多。
買賣合同
在二手交易中，由于目前按揭貸款放款時間的極大不確定性，我
-id="88110" data-tools="135編輯器">按揭批復(fù)
目前的情況是按揭批復(fù)后到放款的時間有可能間隔15-60天，這段時間盡量不要申請信用貸款或大額信用卡，如需要換工作也請盡量延后，以免因為征信情況或者工作情況的變化導(dǎo)致最終無法正常放款。
放款階段
這時候，應(yīng)該優(yōu)先與上家溝通，雙方取得一定程度的諒解，尤其是上家不拿這筆款項急用的，適當(dāng)延期拿到放貸資金也許并沒有那么可怕；特別著急的，上下家多去受理銀行網(wǎng)點找信貸員，找他們領(lǐng)導(dǎo)溝通吧，但是一定要注意語言語氣，都是形勢所迫，沒人愿意招惹麻煩。
近期的抵押分為兩種：個人消費抵押貸款與個人經(jīng)營抵押貸款：
消費抵押貸款
一般針對上班族，貸款金額一般為300萬以下，貸款用途只能用于購買家電、家具、裝修等。
目前利率為4.45~6.65之間。窗口依然打開，只不過成本可能比原先略高。
經(jīng)營抵押貸款
此處一筆帶過：目前的經(jīng)營抵押貸款對于有實體經(jīng)營的中小企業(yè)比較友好，短期貸款最低還可申請3.85%,中長期貸款利率一般在4.25~5.15左右。
關(guān)于2021年的最新JYD政策導(dǎo)向-需細(xì)品
從業(yè)這么多年，大大小小銀行，金融機(jī)構(gòu)，自問也是行業(yè)老兵級別，看著被收貸的客戶，有的時候，真的替他感到不值，可惜，千金難買早知道。
目前了解下來的根源，以貸還貸、資金流入房市、股市等投資、投機(jī)渠道等，抓的都是典型和低級錯誤，還不是一樣的配方，一樣的味道。有些歷史總是驚人的相似...
未來的市場機(jī)會，只會留給做好充分準(zhǔn)備的人。
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶提前1-6個月就可做好貸前規(guī)劃；
貸款定制服務(wù)