在辦理北京房屋抵押貸款的時候，經(jīng)常性會碰到這樣的問題，說自己家有房，想貸個幾十萬或幾百萬的貸款，可是經(jīng)過信貸經(jīng)理的詢問發(fā)現(xiàn)，自己的房子是小產(chǎn)權(quán)房，這就出現(xiàn)了問題，這就讓很多人對于大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有一定的疑問，下面森強小編就給大家介紹一下大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)怎么區(qū)分，并且那種是可以用于辦理北京房屋抵押貸款。
大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證
所謂大產(chǎn)權(quán)房，是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證
所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房?
從房產(chǎn)證的角度，只要有縣(區(qū))級房屋主管部門(通常是房管局或建委)下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，有的地方是兩證(房產(chǎn)證、土地證)合一的。事實上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個證，而在于房產(chǎn)證是誰發(fā)的，如果是鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。典型的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)除了農(nóng)民在自家土地即宅基地上建設(shè)的房屋，還有以下三類：
第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”.
是否可以用于抵押貸款?
大產(chǎn)權(quán)房都是可以抵押貸款的，最高為房屋評估價格的七成。至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司部分認可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。
上述我們就把大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)做了一個詳細的介紹，這樣大家在辦理房屋抵押貸款時候提前做出一個判斷，避免耽誤時間成本?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】