辦理過貸款的應(yīng)該清楚，不管我們選擇哪種貸款都有其利弊，就看貸款人自己偏向哪種，就北京房屋抵押貸款，很多人沖著大額度，低利息去的，但北京房屋抵押貸款也有他的劣勢(shì)，下面森強(qiáng)小編就來為大家詳細(xì)的說明一下辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)劣：
辦理北京房屋抵押貸款的優(yōu)勢(shì)：
1、貸款條件
因?yàn)榉慨a(chǎn)在銀行看來也算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以再有房產(chǎn)進(jìn)行抵押的時(shí)候，對(duì)借款人的要求就不是那么嚴(yán)格了。其次并不是只有在自己的名下有房的時(shí)候才可進(jìn)行北京房屋抵押貸款，只要是房產(chǎn)所有權(quán)人自愿同意替你抵押，依舊可以進(jìn)行抵押貸款。
2、貸款額度
北京房屋抵押貸款額度是按照房產(chǎn)的價(jià)值決定，房產(chǎn)價(jià)值是由貸款機(jī)構(gòu)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估而定。貸款金額最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%.
3、貸款期限
因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于固定資產(chǎn)并且銀行也會(huì)認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以授信期限相對(duì)于消費(fèi)貸要較長(zhǎng)。
4、用途廣泛
就目前而言，只要你北京房屋抵押貸款不是用來進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)或者其他違法事件，都是可以的。
5、還款方式
北京房屋抵押貸款一般可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法，以及貸款機(jī)構(gòu)允許的其他還款方式。
辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的劣勢(shì)：
1、放款速度慢
相對(duì)無(wú)抵押貸款來說，由于房產(chǎn)抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請(qǐng)貸款后需要一個(gè)月左右的時(shí)間銀行才能放款;
2、不是全部的房屋都能做抵押
因?yàn)橐紤]到房屋變現(xiàn)的因素，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，不少銀行暫不接受購(gòu)買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證實(shí)的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等;
3、房產(chǎn)有被沒收的風(fēng)險(xiǎn)
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時(shí)足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。
以上就是關(guān)于北京房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)劣勢(shì)的介紹，看到這里，希望要貸款的，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的貸款方式，不要讓自己后悔?【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】