對于北京房屋抵押貸款，肯定是選擇用房子作為抵押物去貸款，但我們要知道房子也是有各種各樣的，那有些是可以做的，那有些是做不了的，其中比有些人繼續(xù)用錢，但是自己的房屋又處于租賃中，那可不可以去你做北京房屋抵押貸款了，那接下來森強小編就帶著大家一起了解一下吧。
一、首先我們來看一下房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)如何辦理
（一）以房地產(chǎn)作為債款的擔(dān)保，抵押兩頭當(dāng)事人有必要簽定書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范，比如：
1、抵押人、抵押權(quán)人的稱謂或名字、居處；
2、主債款的品種、數(shù)額；
3、抵押房地產(chǎn)的場所、稱謂、情況、建筑面積、用地面積等；
4、抵押房地產(chǎn)的價值；
5、抵押房地產(chǎn)的占用處理人、占用處理方法、占用處理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；
6、抵押期限；
7、抵押權(quán)滅失的條件；
8、違約責(zé)任；
9、爭議處理的方法；
10、抵押合同訂立的時間與地址；
11、兩頭約好的其他事項。
（二）其次，應(yīng)當(dāng)處理抵押掛號。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽定之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)地址地的房地產(chǎn)處理有些處理房地產(chǎn)抵押掛號。
處理抵押掛號時，應(yīng)當(dāng)向掛號機關(guān)交驗下列文件：
1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
2、抵押掛號央求書；抵押合同；
3、《國有土地運用權(quán)證》、《房子所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房子還有必要提交《房子共權(quán)證》和其他共有人的附和抵押的證明；
4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
5、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；
6、掛號機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。掛號機關(guān)經(jīng)審理，凡權(quán)屬了解、證明材料徹底，符合抵押條件的，予以處理抵押掛號。房地產(chǎn)抵押合同自抵押掛號之日起收效，受法律保護。未辦抵押掛號的，抵押合同無效，抵押權(quán)也就不成立。
二、已租賃的房地產(chǎn)如何辦理抵押貸款
《城市房地產(chǎn)抵押處理方法》第21條規(guī)則，以已租賃的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況奉告抵押權(quán)人，并將抵押情況奉告承租人，原租賃合同繼續(xù)有用。抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人訂立書面的抵押合同，并在合同簽定之日起30日內(nèi)，由抵押當(dāng)事人向房地產(chǎn)地址地縣級以上房地產(chǎn)處理有些處理房地產(chǎn)抵押掛號。處理抵押掛號應(yīng)向掛號機關(guān)交驗下列文件：
1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
2、抵押掛號央求書；
3、書面抵押合同；
4、《國有土地運用權(quán)證》、《房子所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房子還須提交《房子共有權(quán)證》和其他共有人附和抵押的證明；
5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件及證明材料；
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；
7、掛號機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
假定抵押權(quán)人處置抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)事前書面通知抵押人和承租人，在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。
上述我們就租賃中的房子應(yīng)=該如何去做房屋抵押貸款做了一個介紹，我們看到作為租賃中房屋要貸款比較的麻煩，要是處理不好會惹官司，所以各位貸款人要多注意。如果不行，但繼續(xù)要資金，可以找臣財網(wǎng)。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】