大家應(yīng)該都知道買(mǎi)房的壓力是有多大了，有事我們?cè)谝痪€(xiàn)城市，省吃?xún)€用也不一定能夠買(mǎi)的起一套房，但是有了公積金貸款的話(huà)只是讓我們輕松很多，并且關(guān)于提高公積金的額度，大家呼聲是相當(dāng)高，可是公積金的額度提高了，自己貸款就能夠帶到最高額度嗎，那么公積金貸款要想最高額度應(yīng)該具備哪些條件？下面就和森強(qiáng)小編一起來(lái)了解吧。
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，如果借款申請(qǐng)人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請(qǐng)。
可見(jiàn)想要用公積金貸款，是有條件的，想要用公積金貸款拿到最高額度，更需要條件。那么具體都有哪些條件呢？下面為您列舉了以下四項(xiàng)，大家可以挨個(gè)比對(duì)一下。
條件一：?jiǎn)挝豢孔V 工作穩(wěn)定
對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，工作穩(wěn)定從一定意義上來(lái)說(shuō)證明借款人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。
條件二：高收入 信用好
高收入說(shuō)明購(gòu)房有足夠的錢(qián)用來(lái)還房貸，高信用說(shuō)明購(gòu)房人還房貸從不拖拖拉拉，還貸意識(shí)比較好。這些信息對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，都是實(shí)實(shí)在在的干貨，不得造假。
通按照還貸能力計(jì)算個(gè)人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)
如果使用配偶額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
條件三：房?jī)r(jià)高 貸款多
即使公積金貸款額的上限提高了，你買(mǎi)的房子戶(hù)型也小，地段也差，減去首付后也只需要貸那么點(diǎn)錢(qián)，實(shí)在沒(méi)有必要貸最高額度，銀行也不會(huì)強(qiáng)制要你貸的。
所以，事先將要申請(qǐng)貸款房子的總價(jià)乘以貸款成數(shù)得出的金額，買(mǎi)貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會(huì)高，正常來(lái)說(shuō)買(mǎi)的房子越貴，需要的貸款越多。
具體的計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，假如北京一套300萬(wàn)的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬(wàn)元就是房?jī)r(jià)成數(shù)，但是貸款最高額度也不會(huì)超過(guò)限定的120萬(wàn)元，所以以120萬(wàn)作為貸款額度，房?jī)r(jià)成數(shù)高說(shuō)明申請(qǐng)到120萬(wàn)的可能性大了些。
上述給我們提供了三個(gè)條件，那么只要我們滿(mǎn)足了上述的三個(gè)條件我們能夠最大程度的提高貸款的額度，所以我們?cè)谌粘Ｉ钪幸蟹€(wěn)定的工作，尤其是有良好的信用，這是很關(guān)鍵的，現(xiàn)在任何一種貸款，都會(huì)查詢(xún)你的征信，那么維護(hù)良好的信用是很有必要的。