現(xiàn)在我們買房子，并不一定是拿來(lái)用的，主要是看房子的升值空間以及投資的價(jià)值，所以只要有的房子也相當(dāng)有了資產(chǎn)，并且一旦出現(xiàn)資金短缺的問題，我們可以用房產(chǎn)作為抵押物， 這樣的我們可以進(jìn)行北京房屋抵押貸款，并且利率低，而且貸款的額度也大，但是有房子我們就能辦理北京房屋抵押貸款了嗎，并沒有那么簡(jiǎn)單，今天森強(qiáng)小編就帶著大家一起了解一下。
哪類房子不能買賣或貸款
一：房子不能上市交易，不能去房管局辦理抵押登記的房產(chǎn)（如小產(chǎn)權(quán)房、自建房、有法律糾紛的房等）。
二：土地信息不全或者土地被查封的。
三：全款房沒有房本的不能貸款，如果全款房只有購(gòu)房合同而沒有換房本是貸不了款的。
四：房子在抵押狀態(tài)尚未解押的。
哪些人名下的房屋不能作為申請(qǐng)人貸款
一：征信嚴(yán)重不良的人，銀行貸款的話對(duì)征信要求比較嚴(yán)格，如果征信十分不好的話是不能直接作為借款申請(qǐng)人的。
二：沒有收入或收入不足的人，這類人的話沒有足夠的償還能力，不能單獨(dú)作為借款人，銀行會(huì)要求追加共同借款人。
三：年齡超過(guò)要求的，銀行規(guī)定的借款人年齡在18-65周歲之間，如果借款人年齡不符合要求的話只能作為抵押人，不能直接作為借款人。
如何才能讓房子順利變現(xiàn)
一：找正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)咨詢，很多人對(duì)貸款市場(chǎng)并不了解，哪種貸款方式適合自己并不清楚，貸款前最好找專業(yè)的機(jī)構(gòu)自詡，制定適合自己的貸款方案才能事半功倍。
二：適合自己的才是最好的，不同銀行不同產(chǎn)品的利息都是不同的，同樣是房產(chǎn)貸款，利息低的銀行并不一定就是適合你的，別人的選擇對(duì)你而言也并不一定適用，貸款時(shí)可以選擇聽從貸款機(jī)構(gòu)的推薦，不要盲目的選擇。
三：配合銀行安排，不同銀行的要求和資料準(zhǔn)備不同，申請(qǐng)貸款時(shí)最好按銀行的要求準(zhǔn)備，每一步流程都及時(shí)辦理，才能早日拿到資金。
綜上所述，我們看到了辦理北京房屋抵押貸款并不是所有的房子都合適，并且房屋變現(xiàn)遠(yuǎn)沒有想象的那么簡(jiǎn)單，所以我們的貸款人在貸款之前一定要對(duì)自己的房屋做一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估，希望今天小編整理的內(nèi)容能幫助到大家?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】