辦理了北京房屋抵押貸款，也是我們資金需求做定，但是一次的北京房屋抵押貸款并沒有解決掉資金問題，很多人就會再次抵押，也就是房屋二次抵押貸款，但房屋二次抵押貸款肯定和首次抵押貸款是有區(qū)別的，額度肯定降低，走的流程也有不同，下面森強小編就北京房屋二次抵押貸款辦理需要注意的地方做一介紹。
首先，什么是二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。二次抵押的方式，極大的克服了由于銀行審批貸款期限長的原因而導(dǎo)致貸款周期過長的問題，方便了客戶的貸款需求。
房產(chǎn)二次抵押雖然方便，但房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題還是不少的，主要有以下這些：
1、貸款額度
房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：
（1）貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；
（2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%.
2、貸款辦理手續(xù)基本一樣
二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)
盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點。
4、價值不能超過一次貸款后的價值
是二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。
上述都是對于房屋二次抵押貸款的介紹，不管我們在遇到什么問題，大家也都可以隨時咨詢，進入臣財網(wǎng)官網(wǎng)，隨時和我們客服對話。最后也是提醒大家，在辦理房屋抵押貸款的時候必須選擇合適的貸款機構(gòu)，這樣在后期也避免出現(xiàn)其他的問題。