對于北京房屋抵押貸款是現(xiàn)在人們解決資金短缺的一種常見方式，那北京抵押貸款了分為北京按揭貸款和北京抵押貸款，但是兩者各不相同，我們要去貸款肯定是要了解清楚，其實生活中，很多人對于北京按揭貸款和北京抵押貸款分不太清楚，容易造成混亂，下面森強小編就和大家一起了解一下按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別以及個人申請住房貸款需要的資料。
按揭貸款簡單的理解就是買房者以所買的房子作為抵押并由其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供階段性擔保的個人貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分的消費款項，貸款人以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其房子或房產(chǎn)證向銀行作抵押，若抵押者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
那么按揭貸款與抵押貸款到底有什么樣的區(qū)別呢?
1、成本不同
主要是利率方面對于按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前在北京做買房按揭貸款利率還有折扣，由于現(xiàn)在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務卻只能用以購房。
申請個人住房抵押貸款需要的資料有：
1、房產(chǎn)證。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。
6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。
8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
上面介紹了按揭貸款和抵押貸款的不同之處，以及貸款所需的資料，不管是哪種方式的貸款，在貸款之前一定要進行詳細的咨詢，如果你需要辦理北京房屋抵押貸款，可以進入森強官網(wǎng)，與客戶進行詳細咨詢，我們很高興幫你答疑解惑。