只要對(duì)房屋抵押貸款做過(guò)了解的就會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)很多的房產(chǎn)類(lèi)型是辦理不了北京房屋抵押貸款的，那具體是哪種的房子了，其實(shí)就是房子產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押，以及房屋年限有些要求，那就有人問(wèn)了，安居房屬于可以抵押貸款的嗎，下面森強(qiáng)小編就了解一下安居房能辦理北京房產(chǎn)抵押貸款嗎。
判斷安居房能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個(gè)：
1、是否可以上市交易;
2、是否可以正常做抵押登記，劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價(jià)房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。
符合條件的安居房可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。需提供的申報(bào)資料：
(1)抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng);
(2)雙方的法人身份證明書(shū)、身份證復(fù)印件;
(3)雙方法人的授權(quán)委托書(shū)、被委托人的身份證復(fù)印件;
(4)抵押合同(原件);
(5)借款合同(原件);
(6)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼(復(fù)印件);
(7)國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);
(8)土地評(píng)估報(bào)告;
(9)交納土地出讓金憑證。
上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請(qǐng)貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理安居房的抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。
安居房辦理抵押貸款的流程：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;
6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;
8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
以上就是安居房能否辦理北京房產(chǎn)抵押貸款以及如何辦理的問(wèn)題解析，如果你需要要資金，但是對(duì)于自己房屋可不可以貸款不是很清楚的話，可以在森強(qiáng)官網(wǎng)找貸款經(jīng)理，更加具體的了貸款相關(guān)知識(shí)，我們很愿意幫助你。