現(xiàn)在貸款選擇北京房屋抵押貸款的不少，一旦自己的資質(zhì)比較好，就能夠貸到大額資金，并且貸款年限也比較長(zhǎng)，這是很多人選擇北京房屋抵押貸款的原因，其實(shí)我們之前也是很多次的說到了辦理北京抵押貸款了其實(shí)可以有很多機(jī)構(gòu)辦理，但是具體的抵押貸款的利率是多少我們并不是很清楚，下面森強(qiáng)小編就帶大家了解一下各個(gè)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款的利率。
(1)銀行房產(chǎn)抵押貸款
目前銀行房產(chǎn)抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。
自2014年11月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為5.6%;一年至五年(含五年)利率為6.0%;五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。
只要個(gè)人資質(zhì)良好，銀行房產(chǎn)抵押貸款利率基本不會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮太大比例，只能說2017年銀行房產(chǎn)抵押貸款的利率是由基準(zhǔn)利率+上浮比例來確定的。
(2)信托房產(chǎn)抵押貸款
信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。
(3)典當(dāng)行貸款
典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。
(4)小貸公司
借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。小貸公司負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理,貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。
以上是最常見的四種抵押貸款方式利率的介紹，我么看到不同的貸款機(jī)構(gòu)利率是有一定的不同的，其實(shí)整體來說也要看自己的資質(zhì)，所以大家可以提前對(duì)比一下，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候更能有的放矢找到最適合自己的貸款方式。