房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)進(jìn)行再次抵押貸款，從銀行處獲得資金。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款。這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次展現(xiàn)利用。房屋二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的。
房屋二次抵押貸款，你的房子可以嗎?
1什么樣的房子才能進(jìn)行二次抵押貸款?
進(jìn)行房屋二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余價值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過20年，同時還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。
2房屋二次抵押利率是多少?
房屋二次抵押貸款的利率一般是和房屋抵押貸款利率同步，按照中國人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實際情況浮動執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。
3房屋二次抵押貸款的額度怎么計算呢?
額度一般受房產(chǎn)剩余價值和抵押率的影響，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。銀行會根據(jù)實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。
所以房產(chǎn)二次抵押貸款的額度計算方法是：房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)評估值*抵押率-原貸款的本金余額。
以上就是小編給大家介紹的房屋二次抵押貸款的介紹了，你如果也需要二次房屋抵押貸款，可以看看上述的介紹，不知你是否有條件了。