房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)價值*抵押率-原貸款的本金余額。
房產(chǎn)價值是取房產(chǎn)購買價格與評估價值的低值。打個比方說，借款人所購房產(chǎn)的價格為60萬元，但是現(xiàn)在房價下跌，評估價值為50萬元，那么就以50萬元作為房產(chǎn)價值進行計算。
再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產(chǎn)價值的70%；以商業(yè)用房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產(chǎn)價值的50%。銀行會根據(jù)實際情況，確定房產(chǎn)二次抵押貸款的抵押率。
原貸款的本金余額。舉個例子來說，比如借款人購房時，按揭貸款額度為35萬元，但是現(xiàn)在已經(jīng)還了20萬元了，那剩下的15萬元就是原貸款的本金余額。
我們假設(shè)一套二次抵押貸款的房產(chǎn)，房產(chǎn)價值為50萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為25萬元，那么貸款額度為：50*60%-15=15（萬元）。