如今想要貸款，選擇很多，有無抵押貸款也有抵押貸款，面對(duì)額度較大的，一般都會(huì)選擇北京房屋抵押貸款，但是有房子我們就能夠貸款嗎？可是否定的，就按揭房就不能夠貸款的，但是我們可以同過其他的途徑來進(jìn)行辦理，那具體該怎么做了，下面森強(qiáng)小編就帶大家一起了解一下吧。如果按照正常的要求與程序,處于按揭中的房產(chǎn)是無法申請(qǐng)二次抵押貸款的。但是經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后將按揭房產(chǎn)進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物,不過要是有擔(dān)保公司出手,則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù),指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款,從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。辦法雖好,但弊端在于,借款人需要支付的貸款成本較高,資金使用時(shí)間也有限,很多擔(dān)保公司規(guī)定長(zhǎng)借款期限為半年,而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
第一、按揭房屋抵押貸款擔(dān)保概念
按揭房屋抵押貸款擔(dān)保可以通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)，借款人將原有房屋貸款擔(dān)保還清后，以房屋作為抵押向另外一家銀行申請(qǐng)銀行抵押貸款擔(dān)保，可增加貸款擔(dān)保額度，同時(shí)享受更好的銀行服務(wù)。增加的貸款擔(dān)保額度可用于創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)、購房購車、教育裝修等各項(xiàng)用途。
第二、按揭房屋抵押貸款擔(dān)保的期限及成數(shù)
按揭房屋抵押貸款擔(dān)保的最短期限是1年，最長(zhǎng)可以到10年;而貸款擔(dān)保金額最高可為房屋評(píng)估價(jià)的70%。
第三、按揭房屋抵押貸款擔(dān)保銀行利率及還款方式
按揭房屋抵押貸款擔(dān)保銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款擔(dān)保利率或適當(dāng)浮動(dòng);而貸款擔(dān)保期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款擔(dān)保期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
第四、按揭房屋抵押貸款擔(dān)保借款人所需條件
按揭房屋抵押貸款擔(dān)保的借款人首先需具備身份證，年齡在22-65歲的自然人;其次具有穩(wěn)定職業(yè)。穩(wěn)定收入，能夠按期償付貸款擔(dān)保本息的能力;再者原有的貸款擔(dān)保還款情況必須良好。
綜上所述，我們看到了按揭房并不是沒有辦法做房屋抵押貸款，但是需要擔(dān)保，那娜姐房屋抵押貸款擔(dān)保了他的期限以及成數(shù)我們也介紹到了，要是滿足自己的條件，那么可以選擇按揭房做房屋抵押貸款?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】