很多時候大家貸款的時候總是達(dá)不到自己理想的金額或者利息，所以在多種貸款中北京房屋抵押貸款卻滿足了很多人的需求，申請額度大，貸款利息低，我們要辦理北京房屋抵押貸款，就得時刻關(guān)注著貸款的條件以及政策的相關(guān)變動，一點(diǎn)點(diǎn)政策的變動撬動的可能就是很大一筆資金，那么2018年辦理北京房屋抵押貸款有哪些政策變動值得我們注意呢？辦理北京房屋抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)首先會有這三點(diǎn)考慮：
1、考慮變現(xiàn)能力：
房屋抵押貸款機(jī)構(gòu)以后會對抵押物的考核更嚴(yán)，押品必須具有良好的變現(xiàn)能力才能作為抵押，那些變現(xiàn)難、變現(xiàn)差的抵押品可能會被拒之門外。
例如：小李、小趙同時向銀行申請抵押貸款，小李在市中心有一個倆室一廳的房子，地段良好，估價100萬；小趙在市郊有一套大居室，交通略有不便，估價200萬。誰能貸到款？無疑是小李，因?yàn)樗姆孔痈菀鬃儸F(xiàn)，變現(xiàn)情況很樂觀。
2、評估動態(tài)風(fēng)險：
貸款機(jī)構(gòu)在對待抵押品上將會采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，包括對押品的屬性、產(chǎn)權(quán)、評估都會采取更謹(jǐn)慎的措施，同時會動態(tài)評估押品的價值及風(fēng)險。
3、考慮貸款人的還款能力：
以全面評估債務(wù)人的償債能力為前提發(fā)放貸款，也就是說以后不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會從多方面考核借款客戶的風(fēng)險，對借款人償債能力的考核會更嚴(yán)。
那么，在政策的調(diào)整下，北京房屋抵押貸款有哪些小變動呢？
1、年齡在18-55周歲；
2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的五成到七成；
3、房齡最高在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；
4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年；
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;
6、有一定還款來源；
7、其他材料證明，如資產(chǎn)證明；
8、可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等；
9、個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。
上述的介紹我們也看到了，要想成功辦理北京房屋抵押貸款并不是那么的容易，并且慢慢的房屋抵押貸款的業(yè)務(wù)也會會更加的收緊，監(jiān)管也會變的嚴(yán)格，所以要想辦理房屋抵押貸款的朋友，也得抓緊時間了，有需求趕緊聯(lián)系臣財網(wǎng)，我們的幫你解決?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】