我想很多辦理北京房屋抵押低貸款的朋友都可能遇到過各種的問題，比如房產(chǎn)抵押貸款一般額度多大、做抵押房子必須是本人的嗎等等諸如此類的問題，不同的貸款人遇到的問題各不相同，但是我們要想成功辦理北京房屋抵押貸款的話，就必須把遇到的問題解決掉，下面森強(qiáng)小編就北京房屋抵押貸款中常見問題進(jìn)行了一個(gè)匯總，一次性幫大家解決，不要太感謝哦。


問題一、抵押房產(chǎn)必須是本人名下的嗎？

答案是并不一定，據(jù)了解，申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)可以是本人名下的，也可以是他人名下的。但是，如果用他人名下的房產(chǎn)作為房產(chǎn)抵押的話，借款人就必須得到房產(chǎn)所有人的統(tǒng)一，并且對(duì)方需要出具同意抵押的承諾書，否則抵押就無效。

問題二、所有的房產(chǎn)都能作抵押辦理貸款嗎？

答案是病史所有房產(chǎn)都能做抵押貸款的，雖然用房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款容易獲得貸款，但并不是所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款。就好像那些還沒有結(jié)清貸款的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)適房、部分已購公房等。

問題三、房產(chǎn)抵押貸款額度、期限是多少？

答案：房產(chǎn)抵押貸款額度是貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的資質(zhì)情況以及房產(chǎn)評(píng)估值等因素綜合確定的，但額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的七成，貸款期限一般為十年。但必須要注意，作為抵押的房產(chǎn)房齡一般不要超過二十年，超出此限度獲得的貸款額度較小，更有可能被拒貸，因?yàn)檫@種房產(chǎn)變現(xiàn)能力低，而且可變現(xiàn)價(jià)值也不高。

問題四、房子屬于多人還能抵押?jiǎn)幔?br />
答案是肯定的，如房子是屬于夫妻二人、父子二人或者多人的情況是否可抵押貸款呢？是可以的！不過，房子屬于多人的時(shí)候，需要多人都同意以后才可用作抵押貸款。房子權(quán)屬人一人未經(jīng)同意，都不可抵押貸款。

問題五、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以抵押?jiǎn)幔?br />
答案是不能，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子我們俗稱小產(chǎn)權(quán)房，這類房子是不能用作抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款，必須要有房子的產(chǎn)權(quán)證才可以的，這點(diǎn)毋庸置疑。

問題六、抵押登記手續(xù)為什么需要辦理？

答案：只有這樣借款人的合法權(quán)益才能得到更完善的保證。抵押房子在抵押期間，就可避免被用于再次抵押或者是過戶轉(zhuǎn)讓等，減少了糾紛，所以房屋抵押登記這個(gè)過程必不可少。

問題七、沒有收入可以用房產(chǎn)抵押貸款嗎？

答案一般是不可以的！貸款的發(fā)放，都是要考慮還款能力的，如果借款人沒有收入，就說明還款能力很弱，這種情況一般即使提供房產(chǎn)也不容易辦到貸款。不過，凡事也并不絕對(duì)，部分貸款公司在沒有收入的情況下也是可以為您辦抵押貸款的。

問題八、房產(chǎn)抵押貸款還不上會(huì)怎樣？

答案：如果用房子做抵押貸款后借款人未還款，首先貸款機(jī)構(gòu)會(huì)催款，在逾期之后，還會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的罰息。若借款人是通過銀行或者納入銀行征信系統(tǒng)的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，個(gè)人信用還會(huì)受到影響，這將直接影響到日后再貸款。若經(jīng)多次催款后借款人依舊不還款，貸款機(jī)構(gòu)可將借款人告上法院，由法院判決將房產(chǎn)做拍賣后，獲得的資金用于還款。

問題九、正在還貸的房子可否再抵押？

答案：這個(gè)是需要評(píng)估房子的額度的，正在還房貸的房子是不可以再抵押貸款的。但是如果可以貸款額度比較大的房子，還是可以辦理房屋二次抵押的。

問題十、個(gè)人信用不好還能抵押貸款嗎

答案：個(gè)人信用不好，要看不好到什么程度。一般的不是很好的情況下，只要有房屋作為抵押，是客戶通過抵押貸款獲得資金的。

問題十一、抵押貸款在銀行辦理好還是貸款公司？

答案：對(duì)于這個(gè)問題來說，需要根據(jù)借款人的實(shí)際情況來的。如果個(gè)人條件不是很好，而且又急需資金的話，選擇在當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)比較合適。而如果想要節(jié)約貸款成本，不需要很短時(shí)間獲得貸款，并且個(gè)人的條件也很好的話，自然是銀行是合適的。

上述是小編整合的一些我們?cè)谵k理房屋抵押貸款的時(shí)候常常會(huì)碰到的問題，其實(shí)對(duì)于貸款人來說，在自己對(duì)這些知識(shí)不了解的情況下，完全可以去咨詢專業(yè)人員，所以你不放上臣財(cái)網(wǎng)官方網(wǎng)站，可以咨詢我們客服人員，希望盡快的幫助到你們，遇到困難不要等，及時(shí)解決。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】