在銀行申請房屋抵押貸款時，可能你也遇到過跑多家銀行才辦理下來的情況。
這是因為各家銀行的產(chǎn)品（利率、年限、還款方式）不同，對應(yīng)的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)險偏好存在差異，自然對借款人的要求也就有所不同。
很多朋友喜歡把銀行籠統(tǒng)地歸為一類，其實這是不太科學(xué)的。一般來說，我們可以把市面上的銀行分為以下幾類：
1、大型國有銀行
也就是我們熟知的六大行—中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄；
2、全國性股份制商業(yè)銀行
招商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、中國光大銀行、華夏銀行、中國民生銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、浙商銀行、恒豐銀行、渤海銀行；
3、城市商業(yè)銀行
比如成都銀行、樂山商業(yè)銀行；
4、村鎮(zhèn)銀行
比如成都農(nóng)商行，或者農(nóng)信社；
以小二的個人經(jīng)驗來看，這些銀行房屋抵押的利率逐級升高，辦理要求則逐級降低。當(dāng)然，咱也不能說它絕對符合這個規(guī)律，但大多數(shù)情況下是這樣的。
越是大銀行，它拿資金的成本越低，所以利率可以做到很低。
比如工商銀行，它的抵押貸款利率常年是成都最低的。前段時間成都銀行推出了一個利率3.4%的活動性抵押產(chǎn)品，短暫地?fù)屃斯ば械娘L(fēng)頭
在簡單了解銀行的分類之后，我們再來說說借款人辦理房屋抵押貸款時該如何選擇？
①首先，銀行都是受銀監(jiān)會監(jiān)管的。
在貸款利率、貸款流程、貸款要求等方面都必須符合銀監(jiān)會的規(guī)定。
所以，我們不用太過擔(dān)心某家銀行套路借款人。但在選擇抵押產(chǎn)品時，一定要弄清楚該產(chǎn)品具體的利率、年限、還款方式、合同約定。
比如，現(xiàn)在很多銀行都有超低利率，長授信時間的抵押產(chǎn)品。但你要知道授信期限≠貸款期限，授信期內(nèi)貸款到期，需要歸還本金且審核通過才能續(xù)貸。
有的銀行說的是每年年審?fù)ㄟ^，可以不還本續(xù)貸。怎么說呢，這個年審始終是具有一定未知性，且受政策影響較大，個人覺得依然不能把它當(dāng)作長年限，不歸本產(chǎn)品使用。
②銀行的選擇
正如前面所說，
利率：大型國有銀行＜股份制商業(yè)銀行＜城商行＜村鎮(zhèn)銀行
辦理要求：大型國有銀行＞股份制商業(yè)銀行＞城商行＞村鎮(zhèn)銀行
對于資質(zhì)比較好的借款人，首選應(yīng)該是國有銀行或者全國性商業(yè)銀行。
而像一些城商行或者村鎮(zhèn)銀行，則吸收了較多資質(zhì)有瑕疵的借款人。