我們?nèi)ド暾埍本┓课莸盅嘿J款的時(shí)候，很多人都會(huì)去問關(guān)于抵押貸款的一些必備的條件或者是申請的流程這些，要知道，申請北京房屋抵押貸款還需要很多的地方是我們要注意的，像貸款的利率，貸款額度，還有貸款年限這些都是借款人不可不知的要點(diǎn)，那接下來森強(qiáng)小編就和大家一起來了解一下申請北京房屋抵押貸款不可不知的十大常識。一、利率：就算你研究透了央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率，了解了各大商業(yè)銀行的浮動(dòng)利率，也未必能在房屋抵押貸款業(yè)務(wù)辦理的過程中游刃有余，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)并不說利率而是直接說利息、月息、年息或手續(xù)費(fèi)等事項(xiàng)，讓你瞬間蒙圈，因此，不專業(yè)的你只了解一個(gè)利率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
二、額度：房屋抵押貸款額度是根據(jù)抵押房屋的評估價(jià)值決定的，一般是評估價(jià)值的6-8成，不同的金融機(jī)構(gòu)有不同的成數(shù)。
三、房屋抵押物：可能你會(huì)覺得是抵押物房屋當(dāng)前的市場價(jià)格決定了批貸額度，其實(shí)并不只是這樣的，除了這一項(xiàng)還有房屋當(dāng)時(shí)的購買情況、還款情況、房屋的所有人、產(chǎn)權(quán)年限、地理位置、破舊程度等諸多條件。
四、所需資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或未婚證明或離婚證明)職工收入證明、產(chǎn)權(quán)證(含共有權(quán)證)原件及復(fù)印件。貸款用途(裝修合同或購房協(xié)議或生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)資料)銀行認(rèn)識的評估公司出具的評估報(bào)告。
五、年限要求：貸款人的年齡要求：男性不超過60歲，女性不超過55歲，一般貸款年限為五年，最長為十五年。
六、多種還款方式組合： 月供方式，類似按揭方式，隨借隨還，等額本金、等額本息。
七、申請辦理人：具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人，且持有有效的身份證明文件。
八、收入證明：合法的收入來源證明，持續(xù)的還款能力證明。
九、房屋屬性：有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明細(xì)，可上市流通，可做抵押登記。
十、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)，另外 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
上述10條知識點(diǎn)可是我們借款人必須要熟知的，這樣才能幫助我們順利的通過房屋抵押貸款的審批，幫我們盡快拿到貸款，而且也不會(huì)給我們自身造成損失，貸款無小事，大家要在各個(gè)細(xì)節(jié)上都要注意到才行的。