對于貸款，大多數(shù)人也只是了解一些字面意義，就像房屋貸款，我們經(jīng)常提到的有房屋抵押貸款、房屋按揭貸款，這些貸款我們都聽說過，并且容易混淆，其實差別還是比較大的，所以今天我們一起來深入了解一下房屋貸款、抵押、按揭他們之間的區(qū)別。一、涵義上的區(qū)別
1.房屋抵押貸款是指借款人(或第三人)將自己有權處分的房屋抵押于貸款人(銀行等金融機構，下同)，貸款人將一定數(shù)額的款項貸給借款人的行為。
2.購房抵押貸款是指購房人(借款人)為了能從貸款人處貸得一定數(shù)額的款項，而將有權處分的財產(chǎn)(不動產(chǎn)、動產(chǎn))或第三人將自己有權處分的財產(chǎn)抵押予貸款人，從而使借款人貸得相應款項的行為。
3.按揭則是指不能或不愿一次性支付房款的購房人將其與房產(chǎn)商之住房買賣合同項下的所有權益抵押予貸款人，或?qū)⑵湟蚺c房產(chǎn)商之買賣合同而取得的住房抵押于貸款人，貸款人將一定數(shù)額的款項貸給購房人并以購房人名義將款項交由房產(chǎn)商所有的一種市場行為之總稱。
二、法律關系主體上的區(qū)別
按揭的主體是購房人(借款人)、房產(chǎn)商、銀行(貸款人)。
房屋抵押貸款的主體是借款人、抵押人(即有權處分房屋的人，既可以是借款人本人，也可以是第三人)、貸款人(抵押權人)。
購房抵押貸款的主體是購房人(借款人即抵押人即有權處分財產(chǎn)的人)、貸款人(抵押權人)。
三、抵押物上的區(qū)別
三者雖都與抵押有關，但抵押物不同：前者用所購住房，中者用有權處分的房屋，后者用有權處分的任何財產(chǎn)。
四、目的上的區(qū)別
按揭中購房人的目的是為了購置房屋，貸款人的目的是為了貸出款項、取得利潤并保證資金安全，房產(chǎn)商的目的是為了賣出房屋。
房屋抵押貸款中借款人的目的是為了融入資金，貸款人的目的是為了貸出資金、取得利潤并保證資金安全。
購房抵押貸款中購房人的目的是為了購置房屋，貸款人的目的是為了貸出資金、取得利潤并保證資金安全。
五、買賣合同以及擔保合同標的物的區(qū)別
按揭中買賣合同的標的與擔保合同的標的具有同一性，其他二者則可不必，這也是三者最大的區(qū)別。
六.法律關系內(nèi)容上的區(qū)別
按揭包括三個基礎法律關系，即購房人與房產(chǎn)商之間的買賣合同關系、購房人(借款人)與銀行(貸款人)之間的借貸合同關系及購房人(抵押人)與銀行(抵押權人)之間的抵押擔保法律關系。
房屋抵押貸款的內(nèi)容包括兩個法律關系，即借款人與貸款人之間的借貸關系和抵押人與抵押權人之間的房屋抵押擔保關系。
購房抵押貸款的內(nèi)容包括兩個法律關系，即購房人(借款人)與貸款人之間的借貸關系和抵押人與抵押權人之間的財產(chǎn)抵押擔保關系。