我想身邊都有很多要買二手房的朋友，但是很多人在買二手房的時(shí)候遇到了很多問題，感覺很麻煩，也因?yàn)槎址恳恍┎牧喜积R全，導(dǎo)致我們?nèi)ベJ款時(shí)發(fā)現(xiàn)銀行不給審批，折讓我們功虧一簣，那我們今天就來了解一下，我們二手房貸款時(shí)應(yīng)該避開那些的問題。


第一類：產(chǎn)證不齊全的二手房


　　產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證）是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果房屋產(chǎn)權(quán)不齊全是無法獲得銀行貸款的，常見的房屋類型包括：未辦理產(chǎn)權(quán)證的回遷房、安置房，售房者只擁有使用權(quán)的公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。


第二類：產(chǎn)權(quán)不清的房子


　　產(chǎn)權(quán)不清的房子也無法順利獲得銀行貸款，產(chǎn)權(quán)不清不僅包括房屋本身共有人較多，存在產(chǎn)權(quán)糾紛，或尚未分割清楚的繼承房屋，還包括另外兩類：一是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。這種房子是不能上市交易的，所以銀行也無法取得他項(xiàng)權(quán)利證；二是貸款還未還清的房子。因?yàn)樵诜孔舆M(jìn)行第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房子的他項(xiàng)權(quán)利，所以不能再進(jìn)行抵押貸款。


第三類：面積太小，房齡過久的二手房


　　銀行對于這類房子進(jìn)行抵押貸款的要求比較苛刻。一般在房齡20年以上，面積在50平方米以下的二手房，銀行是不予放貸的。


第四類：特殊類型

　　特殊類型的房屋也無法獲得銀行貸款，主要包括：列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物；被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；根據(jù)有關(guān)規(guī)定，屬于學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施（不論其歸屬事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個(gè)人都不能抵押）；違章建筑物和臨時(shí)搭建的建筑物。



那什么樣的二手房才能獲得貸款呢？


一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）；產(chǎn)權(quán)清晰；房齡不超過30年（很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)），房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同。


　　綜上，如果你需要貸款買二手房的話，你就應(yīng)該注意避免出現(xiàn)上述幾種房子的類型，不然銀行貸款是比較難批準(zhǔn)的。