對于拆遷戶來說，是買回遷房還是商品房，戶主拿不定主意。既然如此，那我們就來看看兩者的區(qū)別吧。首先，定義上有區(qū)別。所謂拆遷房屋，就是安置在拆遷戶居住的房屋內，而商品房是開發(fā)商建造并出售的房屋。從價格上來說，拆遷房的價格往往比商品房便宜，物業(yè)管理費也相對較低。但是，被拆除的房屋不會上市出售。更何況被拆的房子質量和商品房不一樣。前者普遍較差。畢竟不能給開發(fā)商帶來利潤，偷工減料是節(jié)約成本的最好辦法。當然商品房也會有偷工減料的問題，但質量畢竟會更好。此外，拆遷房屋的結構設計要求與商品房不同。只要拆遷房不違規(guī)，商品房在小區(qū)的規(guī)劃和建筑設計上或多或少都會花些時間，考慮賣點。最后一點是關于交易時間的差異。搬家和拆遷房屋的交易時間有限制。比如取得房產證后3年內不得轉讓、抵押。但是商品房交易時間沒有限制，可以馬上上市。隨著城市規(guī)劃和建設管理水平的提高，建筑區(qū)域的布局已有明確的規(guī)劃，交通設施和城市工程的安排也更加清晰。由于城市規(guī)劃等原因，近年來拆遷的房屋越來越多。但是很多居民還是很糾結，不知道買回遷房好還是商品房好。相信大家對買回遷房還是商品房比較了解，對“退房和商品房有什么區(qū)別”又了解多少呢？下面繼續(xù)給大家介紹。讓我們來看看。

1.定義區(qū)別：

住房也指政府或開發(fā)商在從事城市建設時，為安置無房可住的拆遷戶而建造的房屋。

商品房是指通過出讓方式取得土地使用權后，由具有房地產經營資格的公司在該土地上建造并出售的房屋。

2.產權差異：

建房沒有完全的產權，也就是說只有房屋的產權，而不一定是完全的土地使用權。這樣再交易就要主動交土地出讓金了。

一般商品房產權完整，房屋所有權和土地使用權齊全，可以正常上市交易。

3.交易差異：

房建也會限制交易時間，一般規(guī)定幾年內不得上市交易。商品房不會主動限制交易時間，購買后可隨時交易。

4.質量差異：

因為建筑利潤的問題，小區(qū)綠化率和物業(yè)容量會比較弱。商品房會考慮用戶體驗，積極提供各種服務。