2021年央行發(fā)布的最新基準利率為：一年以下(含一年)利率為3.85%;一年至五年(含五年)利率為4.65%;五年以上為4.65%。
貸款人將抵押財產(chǎn)用于經(jīng)營目的地，根據(jù)各大銀行的政策和借款人的具體情況，貸款利率將在基準利率之上浮動0.5%。如果貸款人抵押房產(chǎn)貸款是用于個人消費，那么貸款利率一般實行基準利率浮動10%~30%。
1. 住房抵押貸款要求以商品房、公寓、辦公樓或工廠為抵押;
2. 貸款到期日的實際年限一般不超過65年;
4. 良好的個人征信能力;
5. 此外，企業(yè)抵押貸款需要提供企業(yè)登記資料、企業(yè)流程和財務報表。
1、等額本息還款，提前還款金額小于利息金額，后還款金額小于本金金額，這種還款方式適用于收入穩(wěn)定的貸款申請人;
2. 等額本金還款，每月的利息將隨著本金的減少而減少。前期支付的本息較多，但支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月減少。這種還款方式適用于貸款后資金充足的申請人;
3.一次性償還本金和利息?，F(xiàn)有銀行規(guī)定貸款期限為一年以內(nèi)(含一年)。
4、先息后本，早期每個月只需要還利息，最后還要還本金，這樣還款壓力相對來說是最小的。
一般來說，抵押財產(chǎn)是不同的，抵押貸款金額也不一樣。一般情況下，商品房的抵押貸款可以達到70%，而商鋪和辦公樓的抵押貸款可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押貸款可以達到50%。