有樓盤多房源處于抵押狀態(tài) “通常資金緊張才這樣”
“開發(fā)商向銀行抵押在建工程的情況確實普遍，但基本上在房源正式開售前，開發(fā)商就會提前整批涂銷，確保購房者的網(wǎng)簽過程更順利。部分資金不充裕的開發(fā)商，會選擇‘一邊押一邊賣’，就是有人認(rèn)購這個房源，才去涂銷。部分銀行不能一間一間地涂銷，要求整層或者10間成批涂銷解押，這種情況開發(fā)商的解押進(jìn)度就更慢?！绷中〗惚硎荆壳耙呀?jīng)很少開發(fā)商“賣一間解押一間”，除非資金緊張才這樣。
賣抵押房導(dǎo)致延遲網(wǎng)簽，是否違約關(guān)鍵在于購房者是否知情
“廣州購房者其實可以在陽光家緣網(wǎng)站查閱房源的實際情況，到底是可售、抵押……甚至強制凍結(jié)等狀態(tài)，都會顯示。但很多消費者未必知道這一查閱途徑，有些開發(fā)商也不會主動告訴購房者房源的抵押情況，”從事不動產(chǎn)登記的林小姐說道。
“不過，《管理條例》對于沒有及時進(jìn)行這個備案登記網(wǎng)簽的這類行為，并沒有給出行政處罰。但購房者還是可以向行政部門提起投訴，行政部門對于延遲網(wǎng)簽、備案的行為，可以進(jìn)行約談、督促，”廖建勛補充道。
《提示》指出，“開發(fā)商不得擅自將設(shè)有抵押權(quán)的商品房在未解除抵押權(quán)前銷售給他人，出售設(shè)有抵押權(quán)的房屋前應(yīng)該征得抵押權(quán)人的同意。您選購房屋時，應(yīng)要求開發(fā)商明確擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，抵押權(quán)人是否同意出售此房屋，并書面向您告知。若您擬購設(shè)有抵押權(quán)的房屋，請嚴(yán)謹(jǐn)評估風(fēng)險，可要求在合同中約定解除抵押和進(jìn)行網(wǎng)簽的具體時間，并明確買賣雙方的權(quán)利責(zé)任，以保障您的權(quán)益?！?/p>
“抵押房的最大問題不是在抵押本身，而是在購房與解押的過程順序?！痹诘禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志看來，一般來說，購房者如果發(fā)現(xiàn)所選的是抵押房，不應(yīng)草率付首付，最多付幾萬元的定金，與開發(fā)商協(xié)商解押時間后，再付首期、簽約辦按揭，這樣才更有保障。”
延遲網(wǎng)簽晚點還貸不好嗎？買抵押房購房者可能面臨多種風(fēng)險
購房提醒
1
購房前登錄“陽光家緣”網(wǎng)站查閱開發(fā)商所售房源的實際狀態(tài)。
2
如房源處于抵押狀態(tài)，應(yīng)要求開發(fā)商明確擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，抵押權(quán)人是否同意出售此房屋，并書面告知。
3
如打算選擇抵押中的房源，應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)評估風(fēng)險，查閱開發(fā)商征信情況。可要求開發(fā)商在合同中約定解除抵押和進(jìn)行網(wǎng)簽的具體時間，并明確買賣雙方的權(quán)利責(zé)任。