佛山發(fā)布
集體租賃住房可申請抵押貸款
土地承租人可申請辦理土地使用權(quán)登記
集體租賃住房統(tǒng)一納入佛山市房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺管理
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佛山租賃房建設(shè)有新辦法！6月19日，《佛山市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試行辦法（征求意見稿）》正式發(fā)布并征求意見！《意見稿》有何亮點(diǎn)？一起來看↓
項(xiàng)目類型多樣
《意見稿》提出，集體租賃住房項(xiàng)目可分為三種類型：
新建集體租賃住房
配建集體租賃住房
城中村存量集體租賃住房
土地供應(yīng)方式上，可村集體自建，也可通過出讓、租賃、聯(lián)營入股等多種方式引入社會(huì)主體參與，土地使用年限不超同類國有土地出讓年限。原則上須進(jìn)行公開交易，涉及市、區(qū)、鎮(zhèn)公有資產(chǎn)公司，可協(xié)議交易。
房源供應(yīng)多元化
另外，集體租賃住房須按全裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建及交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)須滿足基本居住條件的要求，小區(qū)須安裝監(jiān)控視頻和門禁系統(tǒng)，具備消防安全條件。
承租人可申請辦理土地使用權(quán)登記
《意見稿》中提出：以租賃方式取得集體租賃住房用地使用權(quán)的，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織表決同意，土地承租人可申請辦理土地使用權(quán)登記。
集體租賃住房可申請抵押貸款
《意見稿》明確，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行建設(shè)運(yùn)營的，經(jīng)村（居）黨組織審查同意、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核同意、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表大會(huì)表決同意后，可以不轉(zhuǎn)移占有的方式向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，并到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。
流轉(zhuǎn)取得的集體租賃住房用地使用權(quán)，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織表決同意，土地使用權(quán)人在按合同規(guī)定交付土地出讓金或租金、領(lǐng)取土地使用證后，可以不轉(zhuǎn)移占有的方式向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，并到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。
租期不得超過20年，不可變相出售
《意見稿》提出，集體租賃住房應(yīng)全部用于租賃，不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓。
集體租賃住房對外出租單次租期不得超過20年，不得一次性收取1年以上租金，不得以轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)（房屋）使用權(quán)等形式變相出售。
以租賃方式取得集體租賃住房用地使用權(quán)的，集體租賃住房出租收取租金的期限不得超過已交付土地租金期限。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不可改變用途，繼續(xù)用于出租
《意見稿》還提到，未經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，建設(shè)運(yùn)營主體不得轉(zhuǎn)讓集體租賃住房用地使用權(quán)，集體租賃住房持有年限與土地流轉(zhuǎn)年限一致。
有下列情形之一的集體租賃住房項(xiàng)目，經(jīng)區(qū)人民政府同意，可整體轉(zhuǎn)讓集體租賃住房用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)：
建設(shè)運(yùn)營主體破產(chǎn)清算，其集體租賃住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理的；
建設(shè)運(yùn)營主體進(jìn)行合并、重組、分立或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及集體租賃住房產(chǎn)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓的；
集體租賃住房項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)讓的其他情形。
集體租賃住房產(chǎn)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓后，不得改變集體租賃住房用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。
項(xiàng)目需經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)兩級審批
《意見稿》明確提出集體租賃住房項(xiàng)目須經(jīng)申請認(rèn)定，取得認(rèn)定通知書后才能進(jìn)行土地供應(yīng)、項(xiàng)目建設(shè)。
項(xiàng)目預(yù)審認(rèn)定一般由集體建設(shè)用地所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，涉及不同類型的，申請主體可以不同。
程序上，申請單位應(yīng)提交項(xiàng)目預(yù)審認(rèn)定申請表、項(xiàng)目實(shí)施方案、可行性評估報(bào)告等申請材料，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）初審，經(jīng)區(qū)人民政府審批同意并出具認(rèn)定通知書。
租賃住房統(tǒng)一平臺管理
佛山集體租賃住房統(tǒng)一納入佛山市房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺管理，統(tǒng)一實(shí)行租賃合同的網(wǎng)簽和備案等。
意見反饋渠道
聯(lián)系人及電話： 區(qū)先生 83120802；
發(fā)傳真至0757－83350078；
寄信件至“佛山市禪城區(qū)玫瑰東路2號，佛山市國土規(guī)劃局辦公室”，郵編：528000。
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