關(guān)于二次抵押，很多人有個(gè)誤區(qū)，就是把一押按揭跟一押為抵押混為一談。目前在武漢，按揭房二押還是有幾家銀行可以辦理的，而一押為抵押，辦理二次抵押，這叫做擴(kuò)大二押。
我們按揭房辦理二次抵押需要注意什么事項(xiàng)？首先第一個(gè)按揭還款的時(shí)間必須得在一年以上，那么很多人可能問我，我這個(gè)按揭房剛下來能不能辦理，不能按揭還款，你必須得還滿12個(gè)月。
第一次抵押必須得是按揭，就是我這個(gè)房子我沒有按揭，但是我已經(jīng)抵押給銀行了，能不能在這個(gè)原基礎(chǔ)上二次抵押，我只能這么跟你說，機(jī)構(gòu)是可以辦，但是銀行絕對(duì)是不行的，銀行不接受，非按揭類的抵押。
而且呢，你雖然是按揭還款，但是銀行還有要求，你是第一次按揭的，這個(gè)銀行不能設(shè)置最高額抵押，如果一旦設(shè)置了最高額抵押，就像一個(gè)鎖一樣，他把你的房子鎖住了，那你的房子就不能再辦理二次抵押，因?yàn)槟愕诙€(gè)銀行沒法到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
二次抵押一般的年化利率，在5%-7%左右，銀行的話呢，有三到六家銀行可以辦理，這我在這里給大家普及一下。金融機(jī)構(gòu)就是小貸機(jī)構(gòu)或者是信托機(jī)構(gòu)也可以辦理二次抵押的，二次抵押利率12%-18%左右。
下面給大家大概講一下武漢開通二次抵押產(chǎn)品的銀行
平安銀行二押，利率5.35%-6.15%，1-10年期，先息后本/等額本息都可選，抵押物在武漢市非蔡甸，漢南，新洲，黃陂（盤龍城除外），另外，平安銀行二押，只接受本行一押，也就是按揭貸款在平安才可以。
浙商銀行二押，利率7.3%，先息后本1-10年期，武漢地區(qū)按揭滿12個(gè)月的客戶，借款人為企業(yè)法人、股東，執(zhí)照滿6個(gè)月以上，上限300萬
民生銀行二押，利率5.6%先息后本5年不歸本/等額本息武漢地區(qū)按揭滿18個(gè)月的客戶，借款人為企業(yè)法人、股東，執(zhí)照需要滿1年，本行按揭上限1000萬（非本行300萬）
工商銀行二押，利率6.1%，可做全武漢的住宅，工行按揭房可做50萬
至于其他的就不一一介紹了，那可能很多人在這個(gè)問題上會(huì)問我，什么情況下我辦不了銀行，什么樣情況下我只能辦機(jī)構(gòu)二押呢？
很簡(jiǎn)單，如果說你這個(gè)房子它的評(píng)估值余值不夠，你這個(gè)房子沒有什么可貸的金額了。不符合銀行的要求，金融機(jī)構(gòu)二押，一般成數(shù)可以給80%-90%，這個(gè)情況下呢，可以考慮辦理。
二次抵押額度怎么算？假如你這個(gè)房子值500萬，你有100萬的按揭貸款，500萬的情況批七成，也就是350萬，然后350萬再減去你100萬的按揭，也就是等于250萬，就是你二抵可貸的金額，就是你房子的市值乘以最大的70%，再減去你按揭的尾款，即是你可貸額度。
關(guān)于還款是選先息后本還是選等額本息，這個(gè)你得問你自己，如果是短期周轉(zhuǎn)，一定要選先期后本，因?yàn)槭″X，每個(gè)月還利息，然后年底的時(shí)候墊資再重新續(xù)貸就行，如果是長(zhǎng)期用的話，建議選等額本息。
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