現(xiàn)在房地產(chǎn)是全面收緊的狀態(tài)，這一點(diǎn)毋庸置疑。
近來(lái)多輪政策來(lái)的很猛，但是可以發(fā)現(xiàn)，不能大漲，也不能大跌，湖南岳陽(yáng)、江蘇首個(gè)“限跌令”的出現(xiàn)，也表明，現(xiàn)在要的是一個(gè)擠掉水份后健康的樓市。
不得不說(shuō)，這些強(qiáng)有力的政策確實(shí)有效的遏制了炒房行為，但與此同時(shí)，也誤傷了真正買(mǎi)房、改善居住的朋友，利率上浮、購(gòu)房成本的提高、房貸周期拉長(zhǎng)、失去貸款資格等，讓買(mǎi)房變得吃力又迷茫，現(xiàn)在還能買(mǎi)房嗎？
最高6.7%！額度告急，有銀行二手房停貸，不接受離婚一年內(nèi)貸款！
最近有朋友想置換，跟我吐槽，如今貸款買(mǎi)房，真的太難了。
信貸收緊，是今年蘇州所有買(mǎi)房人不能不面臨一個(gè)問(wèn)題。
最近有消息傳來(lái)，蘇州房貸利率直逼7%，有2家二手房直接停貸，多家沒(méi)有額度，放款要等明年...
最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)：
蘇州多家銀行貸款上浮，貸款利率全面突破6%，有銀行直逼7%。
今年5月底6月初，蘇州部分銀行上浮50個(gè)基點(diǎn)，短短3個(gè)月時(shí)間房貸利率再增加了40-50個(gè)基點(diǎn)。
當(dāng)下，蘇州大部分銀行的首套房貸款利率在6.0-6.1%（加135-145個(gè)基點(diǎn)），南京銀行利率最低，為5.9%。
二套房在6.4-6.5%（加175-185個(gè)基點(diǎn)），增幅明顯。其中有部分銀行首套房達(dá)到了185個(gè)基點(diǎn)，二套房達(dá)到了205個(gè)基點(diǎn)。
其次，銀行額度緊張，放貸放緩，甚至出現(xiàn)暫時(shí)停貸情況
在實(shí)調(diào)中發(fā)現(xiàn)，多家銀行額度非常緊張，不能承諾下款時(shí)間，甚至有銀行暫時(shí)停止了一二手房貸款。
我對(duì)蘇州部分銀行進(jìn)行了調(diào)查。
工商銀行，首套首貸8月初6.0%起，9月6.1%，離異6.2%，二套未還清6.4%，放款時(shí)間2-3個(gè)月。
建設(shè)銀行，新房首套首貸7月初時(shí)為5.9%，8月6.0%起，9月6.1%，再次上漲10BP以上，放款時(shí)間2個(gè)月起。
郵政儲(chǔ)蓄，新房首套首貸最低5.9%起，正常6%，但沒(méi)有額度，放款時(shí)間要半年，要到明年了。二手房放款快。
蘇州銀行，新房首套首貸6.5%，二套未結(jié)清房貸利率6.7%，額度非常緊，放款時(shí)間不確定，可能要到明年才放款。
交通銀行，新房二手房首套首貸為6.0%，額度比較緊張，按貸款進(jìn)度正常放款，時(shí)間比較長(zhǎng)。
南京銀行，新房首套首貸5.9%，二套未結(jié)清房貸利率6.2%，離婚首套6.0%，額度一直很緊張，放款時(shí)間2個(gè)月左右。相比之下，已經(jīng)是目前最低的。
南洋銀行，基本沒(méi)有額度，新房要看合作項(xiàng)目，二手房基本停貸。
招商銀行，新房首套首貸6.1-6.2%，二套沒(méi)還清6.5%，2個(gè)月左右放款。
農(nóng)業(yè)銀行，較上個(gè)月沒(méi)變化，新房首套首貸為6.2%起，根據(jù)合作樓盤(pán)不同，利率不一樣，二套未結(jié)清6.4%，離異6.3%起，首付4成以上。放款時(shí)間3個(gè)月左右。
中國(guó)銀行，首套首貸征信好的6%，二套未還清6.3%，不接離婚一年內(nèi)的房貸業(yè)務(wù)，放款時(shí)間3個(gè)月。
平安銀行，首套首貸6%，額度緊張，按順序放款，估計(jì)要3-5個(gè)月。
此外，民生、渤海、浦發(fā)銀行等一、二手房均沒(méi)額度！
調(diào)查結(jié)果，蘇州多家銀行房貸額度告急，有銀行完全沒(méi)有額度，銀行審批及放款周期均延長(zhǎng)。
有銀行工作人員表示，第四季度蘇州的銀行貸款額度會(huì)越來(lái)越緊張，不少人真正放款時(shí)間可能要等到明年了。
8月LPR沒(méi)變！已連續(xù)16個(gè)月持平！
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
與上個(gè)月發(fā)布的相比，8月未作調(diào)整，繼續(xù)保持1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%不變。
8月16日，央行公告稱(chēng)，考慮到金融機(jī)構(gòu)可用7月下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放的部分流動(dòng)性歸還8月到期中期借貸便利(MLF)等因素，2021年8月16日人民銀行開(kāi)展6000億元MLF操作，利率為2.95%，同此前保持一致。此外，央行今日開(kāi)展7天期100億元逆回購(gòu)操作，利率維持2.2%。
作為基準(zhǔn)利率的5年期LPR利率已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月按兵不動(dòng)。
對(duì)買(mǎi)房人、賣(mài)房人有何影響？
究其原因，一方面，行業(yè)周期性，按揭額度一般集中在上半年，到了下半年額度緊張，年底停貸，本來(lái)就是常有的事。
再加上，今年房地產(chǎn)貸款集中度管控的影響，一個(gè)是需求端的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸，一個(gè)是需求端的個(gè)人房貸客戶(hù)，都是受集中度管理影響。
信貸的收緊，對(duì)于市場(chǎng)的影響巨大。
打蛇打七寸，顯然錢(qián)袋子就是樓市的七寸，有業(yè)內(nèi)人士表示這樣嚴(yán)厲的調(diào)控此前都沒(méi)有遇到過(guò)。
01、減少二手房流動(dòng)性，成交量會(huì)大量下滑，遏制房?jī)r(jià)上漲
一方面，受信貸影響，市場(chǎng)流動(dòng)性在變慢。很多想要置換買(mǎi)房的人，只能在苦苦的等待。這給市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)帶來(lái)明顯的降溫。
流動(dòng)性減少，投資客炒房現(xiàn)象也會(huì)減少，房?jī)r(jià)大幅上漲的現(xiàn)象也會(huì)被遏制。
02、對(duì)于賣(mài)房人尤其是投資客而言，影響非常大
很多投資客依靠的就是資金的快速流傳，從而達(dá)到炒房獲益的目的，但銀行貸款收緊，無(wú)形中限制了其資金的流動(dòng)。
03、利率持續(xù)上漲對(duì)于剛需不算很友好
對(duì)于想貸款買(mǎi)房的剛需而言，不是一個(gè)好消息。利率上浮，購(gòu)房成本變高，壓力增大。
目前來(lái)看，銀行貸款的額度依然是收緊趨勢(shì)，今年買(mǎi)房的朋友們，“且貸且珍惜”！
不過(guò)，房地產(chǎn)全面收緊的狀態(tài)遲早會(huì)放松，當(dāng)市場(chǎng)回歸平靜，政策之手就會(huì)放松，利率也不會(huì)永遠(yuǎn)上升。