目前已知首套房貸尚未還清時(shí)，房貸人可以選擇購(gòu)買第二套住房，繼續(xù)貸款購(gòu)房，或者全款購(gòu)房。但如果首套房貸是公積金貸款，那么第二套房貸就不能繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款了。如果選擇二套房貸，在首套房貸未還清的情況下，二套房貸首付不低于40%。二套房可申請(qǐng)公積金貸款的，首付比例大于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但如果購(gòu)買二套房是申請(qǐng)商業(yè)貸款，如上所述，首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍。想買二套房的房奴們一定要意識(shí)到這一點(diǎn)，購(gòu)買前最好想清楚。
在中國(guó)人眼里，房子是非常重要的國(guó)內(nèi)資產(chǎn)。在很多中國(guó)父母眼里，“沒(méi)房不結(jié)婚”是最起碼的要求。所以，買房逐漸成為現(xiàn)在很多年輕人的目標(biāo)。但是，也有人給了購(gòu)房者一個(gè)建議：如果你付了房子的首付，還貸款，那就不要買房。為什么？明智的選擇是什么？
現(xiàn)在貸款買房很正常，但是每一筆貸款的前提都是付房子的首付。所以買房前，購(gòu)房者一定要補(bǔ)齊首付，否則買不到房。有些人為了湊足首付，會(huì)到處找親朋好友借錢。但是，首付交了，就不要買房了。有這些原因。
人家連買房的首付都沒(méi)有。如果他們?cè)儋J款買房，只會(huì)增加還款負(fù)擔(dān)，不一定值得提倡。借款人要承擔(dān)親戚朋友的債務(wù)，還要承擔(dān)銀行的貸款債務(wù)。雙債會(huì)造成很大的心理壓力，說(shuō)不定還會(huì)逾期，影響個(gè)人征信。如果他們?yōu)榱速I房失去了信用和朋友，那就更不值了。等到他們富裕了才是最明智的。