前段時(shí)間東莞三限房的發(fā)布
肯定會(huì)有小伙伴會(huì)有疑問
三限房可以辦理房產(chǎn)抵押?jiǎn)?？別急~
下面是關(guān)于房產(chǎn)抵押的問題
速看?。。?/p>
房產(chǎn)抵押是什么？
用一句話來說明房產(chǎn)抵押貸款就是：貸款人用自己或他人的住房作擔(dān)保物品進(jìn)行抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的要求用途正規(guī)合法的貸款。
房產(chǎn)都可以用來抵押?jiǎn)幔?/p>
房產(chǎn)并不是都能進(jìn)行抵押，想要抵押要看是否滿足以下的條件。
第一，所提供的房子必須具有合法證件，因?yàn)檫@樣借款人不能歸還貸款的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)能夠順利處理房產(chǎn)，避免引起各種糾紛。
第二，所抵押的房產(chǎn)或地產(chǎn)，在進(jìn)行處置之后，所獲得的價(jià)值不能夠小于貸款金額與利息的和。
三限房可以辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？
除承擔(dān)購買三限房申請(qǐng)按揭需辦理抵押登記外，在承購人取得完全產(chǎn)權(quán)前，承購人不得以任何形式對(duì)三限房設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。
什么樣的房子不可以辦理抵押貸款？
如果你的房子還處于未還清房貸的情況下，是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。因?yàn)槿绻怯械盅旱姆慨a(chǎn)或者房產(chǎn)正處于按揭的情況下，也就說明銀行已經(jīng)擁有了這個(gè)房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人將不能再次對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押。
購買的公房是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的，有以下兩種情況：
無法提供購房合同或者購房協(xié)議（因?yàn)楣康馁彿亢贤粚儆趥€(gè)人的）
公房不能提供產(chǎn)房上市的證明，不能進(jìn)行房屋的任何交易
經(jīng)濟(jì)適用房，沒有住滿五年，因?yàn)榛剡w房是政府具有保障性的房屋，并且規(guī)定未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，也就說不能辦理房屋貸款手續(xù)。
房產(chǎn)沒有獲得房產(chǎn)證的小產(chǎn)房權(quán)，也是不能辦理房產(chǎn)抵押的。因?yàn)榫幼∪藳]有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而處置權(quán)，沒有房產(chǎn)的權(quán)證書，這類房子也不能上市交易，不能做抵押貸款。
06房抵貸的計(jì)算比例
一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每百個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計(jì)算。用房子抵押貸款能貸房產(chǎn)價(jià)值的7、8成，但是每家銀行標(biāo)準(zhǔn)不一樣銀行出于對(duì)貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)考慮，都會(huì)對(duì)每筆借款進(jìn)行風(fēng)控管理，這就意味著相同的銀行會(huì)對(duì)不同資質(zhì)的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個(gè)銀行貸款的利息最低這樣的話題對(duì)于一個(gè)普通的借款人來講，其實(shí)是沒有任何意義，對(duì)借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該更為重要了！當(dāng)銀行評(píng)審借款人貸款資質(zhì)的時(shí)候，工作人員會(huì)考慮借款人的還款能力，他們會(huì)根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報(bào)告等材料進(jìn)行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。
辦理住房抵押貸款，有哪幾種途徑？