1、銀行房子抵押貸款對房子的要求
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。
房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。
所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證和土地證。
2、銀行房子抵押貸款對貸款人的要求
能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或者是能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。
開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息。
1、貸款申請
如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料了，然后就可到貸款銀行填報申請表。
2、準(zhǔn)備貸款資料
個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。
3、看房評估
銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。
每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款
將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。
此時貸款人你一定要注意，要將資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，并在一定期限內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。
接下來，貸款銀行就會將貸款以轉(zhuǎn)帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。