近日，市區(qū)多位業(yè)主向新聞熱線反映，他們通過房產(chǎn)中介公司交易二手房，買家在支付30%的首付款后，以需要辦理銀行按揭貸款為由，要求先行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但在手續(xù)辦結(jié)后，他們卻遲遲拿不到剩余款項(xiàng)?！笆潞笪覀儾虐l(fā)現(xiàn)，過戶后的房子根本沒有在銀行辦理貸款，而是轉(zhuǎn)手或抵押給小額貸款公司套取資金?！?/p>

位于經(jīng)開區(qū)濱海六路2491號(hào)的涉事“德佑”門店已被摘牌。

房產(chǎn)過戶后，遲遲收不到房?jī)r(jià)尾款

因有置換房產(chǎn)的需求，市民王先生于今年7月在“貝殼找房”AAP注冊(cè)信息，計(jì)劃出售一處位于溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海路六路永豐家園，建筑面積為154.56平方米的房產(chǎn)。

不久，“德佑房產(chǎn)”濱海六路店店?yáng)|胡某坤聯(lián)系上王先生，表示有買家愿意購(gòu)買其房產(chǎn)。經(jīng)多次溝通，王先生以135萬(wàn)元的金額與買方楊某堅(jiān)達(dá)成購(gòu)買意向，后于2021年8月11日簽署《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定買方通過辦理銀行貸款結(jié)清尾款，期限為3個(gè)月，若超時(shí)未批，應(yīng)在7天內(nèi)自備資金結(jié)清。當(dāng)日，楊某堅(jiān)隨即向王先生支付5萬(wàn)元定金。

8月30日，王先生收到一筆來(lái)自第三方陳某光的35萬(wàn)元電子匯款，匯款信息摘要為“電子匯款”。由于經(jīng)驗(yàn)不足，他并未在意付款人名字的區(qū)別。“當(dāng)時(shí)，只知道這筆錢和前面的5萬(wàn)元定金加起來(lái)，剛好夠30%的首付款，所以沒多想，就在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)?！?/p>

9月7日，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，“買方”由楊某堅(jiān)變更為陳某琴。

受害人數(shù)達(dá)20人，涉及尾款1000多萬(wàn)元

王先生的遭遇并非個(gè)例，家住市區(qū)車站大道龍華大樓的盧女士夫婦也有相似經(jīng)歷。盧女士稱，今年，她先后在市區(qū)多家中介門店發(fā)布房產(chǎn)出售信息。其中，中介胡某坤是今年9月主動(dòng)與她取得聯(lián)系。

盧女士說，在對(duì)接過程中，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)（銀泰亦美加盟店）的工作人員李某輝和胡某坤都和她有過接觸?？梢悦鞔_的是，《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂是在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店內(nèi)發(fā)生的，不過使用的合同文本是麥斯房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司提供，用的也是“麥斯公司”的章?！昂髞?lái)，胡某坤、陳某成等人員，通過分批支付的形式累計(jì)打了100多萬(wàn)元的首付款，然后我們把房子過戶到買家‘陳某霸’名下。這過程中，買家陳某霸基本就沒出現(xiàn)。后來(lái)，到追問尾款的時(shí)候，我們才知道對(duì)方把在銀行的貸款手續(xù)撤了回來(lái)，私自去了小額貸款公司。”

在眾多當(dāng)事人提供的《房地產(chǎn)買賣合同》中，落款的丙方基本上指向同一公司——溫州麥斯房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。天眼查顯示，該公司于2021年7月19日成立，注冊(cè)地址位于溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海六路2491號(hào)，法人代表為胡某坤。

根據(jù)當(dāng)事業(yè)主提供的信息，目前，通過胡某坤聯(lián)系，辦理過戶手續(xù)但遲遲未收到尾款一事涉及人數(shù)約有20人，其中大多位于溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，覆蓋瑞豐錦園、永豐家園、永和錦園、雪倫大樓等小區(qū)，未付尾款累計(jì)1000多萬(wàn)元。

上述過程中，使用手段也較為相似，即在買賣雙方合同簽訂后，“買家”支付30%首付款后，以需要辦理銀行按揭為由，要求賣方先行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并約定通過銀行按揭支付購(gòu)房尾款，時(shí)間大約在3個(gè)月。然而，在過戶過程中，“買家”會(huì)臨時(shí)指定另外一名人員作為房產(chǎn)持有人辦理手續(xù)。房產(chǎn)過戶后，“買方”并未辦理銀行貸款，而是將房產(chǎn)抵押給小額貸款公司或個(gè)人以套取資金。

涉事門店摘牌，警方已立案?jìng)刹?/p>

“這里一開始掛著的是‘德佑’的店招，最近才拆除了?！睒I(yè)主王先生說，“我們也是看著‘德佑’的牌子，才放心在這里辦理手續(xù)的，哪知道會(huì)是這樣的情況。這是我們辛辛苦苦攢錢買的，如果剩下的錢拿不回來(lái)，我們都不知道怎么辦?！?/p>

根據(jù)當(dāng)事人提供的一份題為《關(guān)于貝殼溫州站-德佑濱海六路店-店?yáng)|胡某坤的處罰公告》顯示：根據(jù)《貝殼平臺(tái)信用管理規(guī)則》，該門店店?yáng)|私下作為居間方促成客業(yè)雙方成交，嚴(yán)重?fù)p害平臺(tái)其他經(jīng)紀(jì)人/店?yáng)|利益，給予德佑濱海六路店作摘牌處理。

“現(xiàn)在想想就覺得怪，在‘德佑’的門店，用的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的合同，蓋的是麥斯公司的章。”說著，倪女士出示了她簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，合同左上角有“CENTURY21”的標(biāo)識(shí)，合同編號(hào)為C21-WZ-1041416，買方（乙方）為楊某堅(jiān)，丙方落款為溫州麥斯房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。

對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州分公司常務(wù)副總?cè)~柏峰表示，經(jīng)初步內(nèi)部排查，編號(hào)為“C21-WZ-1041416”合同原保存在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臻園店，該店已于2019年關(guān)停；涉事的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)（銀泰亦美加盟店）當(dāng)時(shí)只提供場(chǎng)地，未涉及其他業(yè)務(wù)。

據(jù)悉，受害人李先生已向警方報(bào)案，據(jù)他提供的《立案告知書》顯示：11月20日，溫州市公安局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局認(rèn)為“溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)11·20合同詐騙”一案，符合刑事立案標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)該案立案?jìng)刹椤?/p>

審核：尹舒鴻

主任監(jiān)制：陳泰漲

監(jiān)制：陳亦全 陳希瑜

總監(jiān)制：陳振仕

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